新闻来源:钜亨网
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近期房市回温，加上油电双涨议题，使得置产客也随之增加，房仲业者观察，最受置产客
青睐的为南港地区，置产客比重高达34.0%，打败上月排名第3的信义区，跃居置产比重第
3位，不少银发族替自身儿女在南港市区买房，而因为考量购屋预算与未来子女房贷还款
的压力，多以中低总价约16-30坪，总价约800至1400万之间的住宅为标的。
永庆房产集团研究发展中心统计，4月台北市各区以大安区及中山区，为传统置产热区，
但因为置产需求转变，具备多项公共建设题材的南港区，也打入置产热区之行列，买卖移
转件数呈现v型反转，成交量及房价呈现连续3个月增温。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，南港区在奢侈税过后，价格几乎冻涨1年，
因此未来补涨潜力大，而成为置产客急欲抢进的首选区域之一，而目前南港地区大楼每坪
达到51.4万、公寓每坪36.3万，较其他市中心区域，价格相对稳定，且南港未来将成为仅
次台北车站及板桥站的三铁共构车站，加上为北宜直铁重点车站等因素，交通题材逐步推
升南港的交易市况。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，南港新成屋房价已落在每坪60-75万之间，中古屋也
要40-55万元，接下来也将挑战每坪百万房价，近期市场有长虹“菁英”、以及立桦的“
忠孝无极”预售价格都开出每坪100万试水温。
徐佳馨表示，南港除有三铁共构的便捷交通加持，南港、内湖、汐止三个区域，持续向外
延伸出“大内科园区”，也带动就业人口，房价将有所支撑，目前不少重要企业包括中国
信托、台湾高铁的总部也都设立在南港，南港房市的确有越来越热的趋势。
而同样是具有公共建设题材的还有北投区，因士林北投科技园区第1期即将征收，可望带
动3.5万个就业机会，成为房价最具潜力的区域，是4月换屋族的首选，比例达4成之多。
黄舒卫表示，被誉为台北科技走廊明日之星的士林北投科技园区，颇具房市潜力，北投区
还具有奇岩重划区题材，目前台北市大面积土地释出量少，位于北投奇岩捷运站附近的重
划区，成为奇货可居的产品，预计最快今年第3、4季可以推案。
目前北投地区大楼每坪46.1万、公寓每坪36.1万，相对于台北市中心平均房价飙破50万大
关而言，相对平易近人，加上生活机能卓越、交通便利，且未来有淡水捷运延伸线及科技
园区利多带动下，北投区房产最具保值及发展潜力，换屋客比重逐渐增加
心得:
愈来愈往郊区跑了，应该有助市中心房价下跌吧?
天龙人移民潮~~