※ 引述《acrylic (宁静致远)》之铭言：
: 最近在小黄的网络上看到一间开价约1500多万的房子
: 格局坪数我们都很喜欢 于是跟小黄约带看
: 去的时候发现照片跟实际有一点误差( 似乎是用其他房子的照片)
: 不过我们还是很喜欢
: 后来辗转才知道 这间屋子其实A房仲的专任约 要6/15才到期
: 但小黄房仲一直强调 这间屋主跟他很熟 到期后就一定是签给他们
: 有私下跟屋主打听 屋主的确不满意A房仲公司的服务
偷吃步的行为 现在明明人家就还在专任约 A房仲服务不好是一回事
明明知道对方有专任契约行为 还故意采线那么明显
你要小心这公司不注重契约精神
: 因为让他们卖到现在(大概一个多月吧?)还没有人下过斡旋 只有口头出价到1280
: 而这间屋子其实真的还不错
: 小黄说 因为屋主还住在里面 加上能够看屋的时间只有四五六 三天
: 所以乏人问津
: 但是我们第二次去看时 屋主已经在搬迁了
: 小黄说 以这间的屋况 加上屋主搬走之后 就随时可以带看 一定很快就卖掉了
: 要我们先下斡旋 以取得第一顺位
: 但我们出得起的价格只有1200多万 小黄说实在有落差 愿意帮我们谈谈看
: 于是斡旋书上写了两份: 一份1220万 斡旋期到6/15
: 一份是我们实际出的价格1270万 斡旋期到6/30
6/15后才有办法谈 实际上6/15之前对他们来说 他们都是‘没有’委托的状况
你自己私底下找屋主谈 屋主无法卖你 小黄也是 卖了就准备吃罚款
所以至少要6/15后才有办法‘开始’洽谈
写两份重点在后面那一份 1220拿去议价 让屋主写下契变书
产生服务费的底 然后1270加上去 增加服务费空间
: 但是我的疑问是 这样的斡旋期会不会太长? 这等待的时间真是很煎熬
不会太长 因为5/25~6/15这份斡旋都是无效斡旋
所以这段时间仲介要怎么跟你辣赛都行 重点是A服务再不好
小黄也不能明著搞 光先上广告平台 人家就可以告小黄了
: 如果我在这段期间找A房仲在下斡旋会不会有冲突?
我是建议你先跟A房仲下个斡旋了解状况 也可以多听听一些资讯
看小黄给的资讯是不是正确的 也有可能你的资讯是假的
因为通常破人家的专任 比较鸟的业务就是用高价去哄屋主
说人家的业务员客户能力不够强 我们出的比较高给我们卖
如果是加盟店 再补上一枪‘加盟店负面新闻多 所以我的高价诚意买方来找我们付斡
为的就是"圆满成交"’用一些温馨话术去掩饰他们不法行为
: 为何不能直接出我们实际出的价格 然后订在专任约到期的时候
这样他没有服务费 他也不确定屋主要卖多少 有很多屋主
没有签委托给你 他会对他的价格保密 有很大的机会这个业务根本不清楚屋主最底线
: 这样6/15-6/30 之间我们会不会承受还有其他人要出价买走的风险呢?
: 因为生平第一次买房 第一次下斡旋 不是很懂 请指教 谢谢
会 因为他们是多斡旋 有人出得比你高 还是会被买走
谢谢