※ 引述《tkr (tkr)》之铭言：
: 投资的风险来自价格的变动与资金的管控
: 股票风险大不大？ 大，因为价格变动快
股票的风险跟价格变动快无关(想知道"风险"的定义就去念财管)
如果你像我一样是专门在景气低迷时买进有稳定利基的绩优股票
然后在景气热络时脱手 再把钱放著等下次进场
基本上根本等于没有风险 因为台湾的股票市场很欠缺效率
用这种方法可以赚到一大票被消息面操纵的散户的钱
我一点也不觉得我投资股票风险大
都市会变迁、泰顺街的静巷下面会开餐厅、河岸景观宅会变成凶宅
但是中钢、广达、国泰金如果倒了，台湾也差不多要完蛋了
重点是买什么标的
林口房地产跟买高风险太阳能股也是没什么差别的
: 融资买股票风险大不大？超大，因为还要更加上资金管控的风险
: 投资房地产风险大不大？
: 用房贷投资房地产风险大不大？ 超大!!!!!!
投资房地产最恐怖的地方在于单笔资金被锁死綑绑 无法适当切割小份出脱
投资房地产远比股票有严重的流动性风险
而且房地产的融资成数还更高
: ====价格波动====
: 想想看
: 价值1000万的房屋价格变动200万容不容易??
: 很容易吧 依历史经验一两年就可以了
: 1000万房屋自备款二成也就是200万
: 也就是你用200万的自备款 可以搞1000万的房屋
: 杠杆比5倍!!!! 跟大家害怕的“期货”有拼!!!!!! 比融资股票还更大!!!!!
: 1000万涨200万 => 事实上是变两倍!
: 1000万亏200万 => 事实上是亏到本金不见!!!(因为你自备款就是两百万)
: 但是台湾人投资习惯就是给他放到地老天荒 不卖就不赔
: 所以可以安度景气循环的波动 轻松赚钱
如果景气非常差 你的收入缩减30% 但是利率却往上跳2%以上
抱持这种心态的就会变成急售屋主
"不要以为自己一定永远付得起房贷"
: ====资金管控====
: 就算步入空头市场 还是有几百万人会觉得房屋保值又可以收租传子
本来就是如此，这跟股票是一样的
只有衍生性金融商品市场没有这样的性质
因为衍生性金融商品的投机性质远高过投资性质
只要是能长期投资的资产，大家都是抱着这种观念的
只是你对于房地产比较喜欢
所以你不知道有很多老杯杯或菜篮族阿婆的性趣是每天 去号子报到
但是房子却只会买一间留给小孩就不买了
: 1. 民众的资产价值不能让他狂泄跌太多，以免重击投资与消费信心，这是目前最需要的
: 2. 房价贬值时，原本就买不起的还是买不起
: 3. 会引起法拍潮造成金融风暴
: 我可以很肯定的讲
: 没有一个政府官员会脑残到让房价狂泻
: 因为从中获益的人并不多
: 造成的害处却可以让他背100年骂名
你这话说的正确旦也错在太单纯(后面我一次解释)
: 台湾政府如果要抑制房价飙涨
: 可动手的项目不多
: 我认为可能做的
: 1. 限缩房贷成数、利率可能小升可能不升
这不是政府能直接干涉的
: 2. 严审信用 仅对中高品质客户放贷
这也不是政府能干涉的
: 可是这样绝对会造成一般人买屋困难
: 一般人买屋房贷容易 房价必飙
: 一般人买屋房贷困难 房价受抑制
: 就算真的给各位盼到房价跌了 还是买不到
: 因为没有家庭月入10万在百大企业、或军公教双薪的大概房贷都下不来了
政府要抑制房价乱涨太容易了
问题是我们的政府在这一波是刻意在帮助建商炒高房价的
政府只要停止优惠房贷利率补贴、升息、停止国有地标售就可以让市场完全冷静了
因为利率补贴让购屋者过度高估自己的偿债能力，因此失去理性乱加价
因为利率过低导致许多热钱涌入房市，只要升息就会离开很大一部分了
因为国有地标售会让购屋者对土地单坪行情有错误的认知，以为随便的土地都可以卖这么
贵，所以乱加价在房子上面，却不知道这些土地之所以拍价高是因为其特殊功能性、或是
可以省去都更整合成本、抑或是那块地在该区域推动建案时可以让该建案等级变高，所以
建商才愿意这样标
至于你家的旧公寓，不好意思，建商还不一定想跟你合建呢，但是购屋者却误以为自己要
买的房子跟那些地一样抢手
: 3. 政府放利空就别想了 (叫政府唱衰自己国家，难如登天)
科科，政府现在准备很多大利空在等著放喔
1.国民年金施行政府可借由提高1%营业税来补贴支出，而提高1%的营业税对于消费市场会
是非常大的冲击
2.因为利率过低导致热钱过量，若造成过度通膨政府必然得像上一波那样升息，一升息房
市就会往下掉
3.利率过低可能会导致国债发行困难，因此将会提高国债的报酬率
4.现在靠利率补贴让银行过度授信，隐含在未来会提高坏帐比例，到时候银行就会自然紧
缩银根，新光银行曾经夸张到2000万以上的额度就要送总行决定
政府绝对不会唱衰国家
不过很多国家会不知不觉就让国家的经济崩塌、景气疲软
事实上日本的萧条二十年、美国的金融海啸
可以说根本就是政府自己搞出来的
政府不玩小的，政府专门搞大的，大到会让你破产
因为政府是蠢蛋的集合体
: 综合言之
: 政府跟资产大户与大多数民众是站在多方阵线的 这边有屋 有钱
: 还没买屋的人站在看空阵线 这边没屋 相对比较没钱
: 筹码在谁手上?
: 除非真的要出现恐怖利空 房价要崩跌不容易
: 要缓跌可以期待 XD
每次在大利空造成短短几个月就下杀2~3成之前大家都是这么说的
但是其实房市整理是不存在"缓跌"的
因为房市是一种远比股市对利率更敏感的市场
光是调升降利率就可以让房市沸腾翻滚了
而且别忘了，亲爱的投资人，切忌
投资房地产最大的风险在流动性风险
你往往会为了缺一两个月缴息的钱而倾家荡产...
因为你不能把主卧室的厕所卖掉来支应短时间的资金缺口
忘了说，台湾的金融业在几年内还会再一次大幅紧缩银根
详细原因跟以前卖太多澎风保单有关
而且最近放款太浮滥，这些银行一定会付出代价的