http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/4449549.shtml
蔡镇宇林敏雄买新寿南北基地 贷款7成
【联合新闻网╱联合报记者孙中英、陈培思／台北报导】 2008.07.30 11:02 pm
新光人寿昨天傍晚表示，新光信义联勤南基地采议价方式，已经与元利集团董事长
林敏雄及国泰金控名誉副董事长蔡镇宇达成议价协定，南基地成交金额为53亿4033万元
，换算每坪为407.5万元，与北基地每坪标售金额差不多。
林敏雄及蔡镇宇上周以48亿元标下联勤信义北基地后，本周再拿下南基地。
新光人寿表示，这个价格虽然不如原先标售规则定价，但符合市场预期。
新光人寿表示，林敏雄及长蔡镇宇都是以“个人名义”参与北基地的标售，和南基地
的议价。三家公司相关人员昨天避谈此事，态度相当低调。
北基地、南基地的总价达101.4亿元。据了解，林、蔡两人，将向新光人寿贷款7成
（约70.98亿元），自有资金仅需准备30亿元左右。
新光人寿过去在出售民生东路大楼时，已经采用“先卖土地再融资”的模式，新光
表示，依主管机关规定，购买者可向新寿再进行融资，对土地购买者的融资成本也会比
较低。
新光人寿预计，处分南基地利益约18.39亿元，预估这次信义联勤土地成交会带来约
32.3亿元的获利。
http://www.nownews.com/2008/07/31/320-2312846.htm
新寿信义联勤南基地　蔡镇宇、林敏雄砸53.4亿元标下(2008/07/31 00:04)
财经中心／综合报导
信义联勤南基地30日标售，以每坪407.5万标脱，再创下住宅区土地新高价。被视为
是下半年房地产指标的新光人寿信义联勤大土地，南北基地都由元利董事长林敏雄跟
国泰金副董事长蔡镇宇联手标下，南、北基地合计售出101.4亿元，创台湾不动产单一宗
住宅区土地交易案新高。
上千坪大土地格局方整，位在大安森林公园旁，新光人寿信义联勤北基地一共1180坪
，25日以48亿元的天价顺利标出，5天过后，南基地的1301坪也确定标售出去，且价格更
高总共53.4亿，大手笔砸下90多亿，背后金主就是元利建设董事长林敏雄及国泰金控副
董事长蔡镇宇，这91亿的天价换算下来，北基地每坪卖出单价406.7万元，南基地是一坪
407.5万，光是要盖成豪宅一坪就要卖近150万。
房地产专家田大权表示，“元利现在跟国泰合作，它可能的融资条件会更高，如果
就公司来说，它现金流量的部分，它其实只要拿出10%不到的现金去做这样的财务杠杆的
话，而且最重要的是说，这个案子它未来是3年之后才会完工，那个时候的价格，民国100
年的价格它难道会比现在差吗？”
虽然得标的林敏雄跟蔡镇宇是用个人名义标下，不过连一向保守谨慎的国泰也看好新
寿这块地的发展，三度出手标下国有地，买进台北市区内的大土地，有了金控龙头国泰金
的加持，也为台湾房市注入更多信心。
http://www.nownews.com/2008/07/30/320-2312741.htm
新寿：前信义联勤南基地以53.4亿元售出(2008/07/30 21:23)
新光人寿今（30）日宣布，基地面积1310坪的台北市建国南路(原信义联勤用地)南基地土
地已出售，并由北基地得标者以53.4亿元议价取得，每坪均价约407.63万元。由于新寿2
年前是以高出底价1.7倍的63.85亿元标下前信义联勤两块合计2326坪土地，而这次新寿售
地价格合计达101.4亿元，在扣除当初标地成本63.85亿元后，有37.55亿元的获利。
依新寿出售信义联勤北基地投标规则，7月25公开标售的建国南路北基地土地，由林敏雄
与蔡镇宇共同以48亿元得标，得标者就有权利于2个营业日内，以北基地每坪得标价407
万元的1.05倍，也就是每坪427万余元向新寿购买南基地土地，原本协商底价为55.9亿元
，经双方议价后，新寿折价2.5亿元顺利成交，实际成交金额为53.4亿元。
新寿说明，这次处分建国南路土地，是衡量当前经济情况，认为应重视立即租金收益，
加上寿险业空地有2年即时利用的限制，因此，将不动产投资策略调整为着重立即收益的
商办大楼，并积极处理已整理好的预定出售空地，同时也将持续物色增购现成能立即收益
的商用不动产大楼。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4442762.shtml
仅一组投标 景气仍有疑虑
【经济日报╱记者 梁任玮、蔡静纹】 2008.07.26 02:41 am
信义联勤土地顺利标脱，豪宅房市的空袭警报已解除，但只有一组标单投标，加上溢价率
仅超出底价15%，仍可看出国内建商与金融寿险机构对房市景气存有疑虑，竞标意愿因而
略受影响，不愿“拔剑再战”。
这次共有十组人马领取标单，包括国内前三大金控与外资，但新光人寿打开标箱时，仅出
现一只信封，似乎说明建商与寿险集团购地已逐渐回归理性。
海悦广告执行副总经理曾俊盛表示，元利董事长林敏雄对景气很敏感，此时进场买地，显
示仍相当看好房地产后市，但信义联勤土地毕竟属单一事件，能不能拉抬低迷的买气仍待
观察。未来要观察的指标包括：客户是否愿意进场看屋、地主是否仍惜售，台湾经济景气
能否好转、两岸开放政策进度、美国总统选举结果等。
至于每坪开价150万元以上的预售豪宅“敦南苑”、“文华苑”，是否会抢搭信义联勤土地
标售案的顺风车提前公开？曾俊盛说，因放暑假，客户都安排旅游出国，9、10月才会开
卖，抢攻928黄金档期。
信义代销协理吕信铨表示，新寿这两年积极整合周边畸零地，目前北基地建坪达6,000坪
以上，南基地则有7,000坪以上，以每坪目前建价约20至25万元估算，得标主若依新寿规
划的坪数出售，每坪只要卖到140万元以上就可获利。
元利这笔土地附近的建案，如“勤美璞真”每坪成交价170至190万元、“安峰”则有屋主
开价170万元，“敦南苑”则每坪开到220万元，因此，只要房地产市场不崩盘，元利推案
后的获利空间仍大。
尽管最近台湾的豪宅市场稍稍降温，但从长远看，台湾目前的豪宅市场现阶段并无供过于
求的疑虑，只要豪宅个案所处地段佳，具备高度的稀有性，基于富豪偏好资产风险分散配
置的观点，台湾的豪宅市场可望愈挫愈勇。
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN12/4442763.shtml
蔡镇宇 再写房市历史 2008.07.26 02:25 am
【经济日报╱记者 梁任玮、李淑慧】 2008.07.26 02:25 am
向来被视为房地产业霸主的蔡镇宇，这三年在房地产景气大好之际，却十分低调。蔡镇宇
昨天再现房市，用个人名义、以每坪逾400万元的价格标下信义联勤土地，符合他不出手
则已，出手便一鸣惊人的个性。房地产业界认为：“这一招确实有蔡镇宇的味道。”
国泰金控上周以每坪301万元取得建国北路住宅区土地，才轰动房市；不到一周，蔡镇宇
出手标下信义联勤，再度引起市场讨论。一位资深业者说，蔡镇宇看尽台湾三波房地产景
气循环后，选择在市场多空拉锯之际出手，显示他仍看好房地产后势。
向来对数字敏感的蔡镇宇，多次在台湾房地产土地标售案创造历史。21年前，国泰人寿以
高出底价三倍，每坪100万元的价格买下南京东路华航旁的土地，兴建成现在的六福皇宫
饭店，从此揭开台湾房地产飙涨序幕，也奠定霖园集团在房地产业举足轻重的地位。这笔
标案幕后的操盘人就是蔡镇宇。
外界对蔡镇宇这次购地的动机有诸多揣测，还有人说蔡镇宇买地是要给女儿当嫁妆。但相
关人士表示，买地纯粹是蔡镇宇个人财务投资。
不管蔡镇宇出手原因为何，以信义联勤最后标脱总价48亿元计算，蔡镇宇用私人名义和元
利建设董事长林敏雄合作标地，至少要负担24亿元，加上后续南基地还要再花25亿元，显
示其财力雄厚。
http://news.cnyes.com/stock/dspnewsS.asp?fi=%5CNEWSBASE%5C20080725%5CWEB1671&
vi=34139&date=20080725&time=15:19:54&pagetype=index2&subtype=home&cls=index
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中信房屋：信义联勤标案对豪宅市场正、负面影响都有限
钜亨网记者江天佑‧台北
2008 / 07 / 25 星期五 15:19
新寿信义联勤土地今(25)日以高于底标价格新台币 6亿元的 48亿元标出，中信房屋董事
长特助胡佩兰表示，由于高出底标价格的幅度不大，无法再创造高行情，对下半年豪宅市
场正面影响有限，负面影响也不大。
胡佩兰表示，市场相当关注的新寿信义联勤土地标案，以中信房屋的观点来看，由于
仅是产险公司处理闲置资产、活化资金的一般性财务配置动作，而近期游资活动力过低，
市场存在价格性问题，豪宅市场交易也有下滑，信义联勤土地标案并没有太大的激励作
用。
胡佩兰指出，信义联勤土地以48亿元标出，仅高出底标 6亿元，热点没有比国寿标地
更高，再创市场高行情的张力有限，没有超出市场预期太多，因此所能带动的力道也有限
；此外，由于得标价格相差底标不多，因此会对豪宅市场产生些许负面影响，就是信心度
下降的疑虑，但影响也不大。