为何要等到9月更名
这是非常奇怪的
如果你们双方已签订买卖契约
当天就应该到建商那边做换约动作
预售屋下一手的买卖要非常谨慎
因为没有权状也没有履保
况且你又是私下成交 没透过仲介
你的风险蛮高的
虽然卖方有签让渡书 当初的买卖契约及收据
都有给你
但建商只认原始买卖交易契约的当事人
这点要留意
一般来说预售屋换约 建商都会配合
换约会多一笔换约费 可大可小
有时是原始买卖总价的1%或0.5%
合约书有载明
卖方已经卖屋给你
当然不能再委托仲介续卖
你要查清楚
是卖方坚持在卖 还是没通知仲介下架
如果卖方想一屋二卖
当然诉诸法律行动
只不过手脚要很快
也许有另一种的情形
就是房屋预定九月交屋
为了省换约费
卖方想办理登记过户时
直接移转给第三人
也就是你
这样就省了一笔换约费
这也是猜测之一
如果今天又有一组买方透过仲介出价要和你买
如果你没完成换约
就算有让渡书
这笔交易也会非常坎坷
因为仲介一定会要你先换约再签买卖契约
如果仲介没有做这一道过程
对他的买方根本没保障
徒增风险
总之换约是必要及及时的
※ 引述《baq (全力以赴)》之铭言：
: 建案目前正在盖
: 今年9月才可以更名　买主买的时候付了1.5成的订金
: 再来就是等使用执照下来后办理剩余的贷款
: 我们没有透过仲介　就我直接给他一笔钱
: 然后他签了一张权利让渡书给我　还有当初的买卖契约　跟缴订金收据也都给我
: 并且表示9月再跟我去更名
: 1但是他之前有委托仲介帮他卖到7月底　那他东西都给我了　他这样还能卖给别人吗?
: 2如果他真的一屋二卖　我怎么处理?
: 3知道最近有人跟仲介出价　我只有权利让渡书　我可以跟那个仲介连络说我愿意卖吗?
: 谢谢回答!