在上新庄看房子看了2个多月
近两周几乎没再看了
总共看了90间房子有吧
从看房子开始也开始上这个版
说说一些心得回馈一下
有的也许有人说过了
有的也许不是很客观
但就给需要的人参考参考
很多人在事前作了很多功课
但我是属于那种冲动型的（没做功课就开始看房子）
边看边遇到问题边解决
开始是想找3房加车位的电梯产品
因为新庄很多公寓都将近30年或超过
不然就是4、5楼
而且跟电梯产品价差不明显
不过期间没有好产品也看过几间公寓
对于房子的条件啊
真的是要多看几间才能知道自己喜欢什么房子
较合理价钱也才会在心中慢慢浮现
以下是一些遇到的状况
1、关于仲介
我总共接触过不下10个仲介
这种东西有时候是要靠缘分的
有些仲介一接触我就不喜欢
例如：
明明没有很喜欢房子就一直要我付斡旋
我讲出不喜欢房子地方就一直说服我没什么、很多房子都这样
通常遇到这样的仲介我都不会再主动联络
但有些仲介却教我很多东西包括提供行情、议价方式
直接告诉你房子是不是投资客的物件
如果遇到觉得不错的仲介要好好打好关系
因为有好的案子他会主动优先联络你
不过就像尽信书不如无书一样
仲介的话有时候还是参考参考就好
尤其是价钱的事
记得看过一间开价900的房子
算有交情的仲介跟我说有人850付斡
后来我才知道其实只以800付斡
这件事告诉我价钱一定要坚持
觉得应该多少就是多少
仲介说多少有机会就参考参考
能谈得成他自然会收斡
在我看房子之初
看到一间当时觉得不错的物件开价830
我总共看了2次
仲介跟我说要快点决定因为有人也复看了
但我还要家人看过所以要周末才能决定
在那之前仲介回报说另一家仲介与买方出780万屋主800愿意卖
如果是他来谈很快就可以成交了
周末家人上来看之后也觉得ＯＫ
屋主也跟我们说昨天晚上那组买方也很喜欢
因为我们是第一个去看房子的人
所以愿意等我们有了决定再说
仲介跟我说至少780以上才有机会
在同一时间求助于版上某网友
他个人觉得500就差不多了
因此我就不考虑这间房子了
我也以为这间房子已经卖出去了
最近在另一个常去的房仲网站看到新增了这个物件
我个人觉得啦
连屋主都会跟仲介配合
这是我想都没想过的......
当然有人也许会说是有人买了再拿出来卖
或是之前那一组买家真的就不愿意加价卖方也不愿意降价
依照一般开价跟最后成交价的比例看来
780万早卖出去了
老话一句多收集成交行情设定好自己的底价
不要太相信你所看到跟听到的
2、房仲网站、广告
我是个不善交际的人
所以一开始我是在网络上看房子
看到条件不错的物件留下联络方式让仲介跟我联络
这样也比可以先删除一些不适合自己的物件
不过我的心得是
放在网络上的物件通常都是不那么好的房子（通常啦没有一定喔）
不是条件不好就是开价过高卖很久了
因为抢手的物件仲介一接进来
投资客或是跟仲介比较熟的人马上就买走了（秒杀物件）
根本来不及上网
而电线杆上的广告传单更是如此
通常条件都写得很好动人
看过几次广告传单上的物件都是那种在浏览网站就自己被删除的物件
后来我都懒得去撕广告传单了
3、斡旋
基本上没什么资格谈这个
因为我只下过一次斡旋
讲一下让大家笑一笑
顺便分享找成交行情的方式
那又是我在网站上看到一个不错物件
去到店面后仲介告知那件早卖出去了
（讲到这里我又不得不抱怨一下房仲的网站
很多房子都卖出去很久了也不拿下来
浪费我很多时间）
仲介拿其他物件向我推荐
当时看过太多了他手上的物件我都看过了
我把资料拿过来看
看到一间他没向我推荐的公寓
（大概是想留给投资客买希望投资客整理好出售再赚投资客服务费）
20年38坪3楼原味屋、地点ＯＫ
我说过我不考虑公寓
不过这物件真的是少有符合我的要求的公寓
我马上请仲介带我去看
前后阳台大客厅大大三房（好像有点废话室内36的房子能小吗？）
屋况不错因为屋主维持得蛮好的
仲介说这是投资客会抢的物件
在我之后有两三个投资客去看过
我跟他说我觉得不错你讲个价钱给我参考
屋主开660、仲介说590
因为没有很确定要买
所以我们以一个我们觉得不可能的价钱（550）付斡
后来仲介一直传短信回报状况
什么屋主底价是620、投资客580
最新状况又是怎样...
当时我就某黄色仲介的网站跟吉家网查成交行情
还去某些代标法拍的公司看法拍屋的拍定价（520）未拍定物件之底价（一坪13）
我就跟仲介说个人觉得550已经很够意思了
他要我去拿回斡旋金我也一口答应
去拿的时候仲介就问我有没有加价的可能
因为没有那么喜欢公寓
加上不想一坪15万买需要整理的公寓
所以我就毅然决然地退斡了
后来好像605服务费成交吧
虽然我不知道谁买走了
不过我相信投资客整理后一坪一定又会多个几万出售
说真的是个不错的物件
不过超过550买到我并不会开心
就像很多网友说的
买房子真的要有耐心（真得很难）
跟坚持自己的底价
好的物件一定会出现
或是期待遇到缺钱的屋主（可遇不可求）
个人觉得从3月到现在屋主开价越来越高
但是好的物件并不多
记得最夸张的是统统选完那一阵子
物件消得很快
记得有一个仲介（如果大家不嫌是他自己两光的话）
他带我去看5间房子
有3间卖出去了他都不知道
害我们跟他不得其门而入
也或许就是因为那时物件流通很快吧
所以现在开价都比我开始看的时候高
屋主也多抱着惜售的心态
议价空间也有限
一方面喜欢的物件少
一方面屋主的开价跟底价差太多了
也不想请仲介斡旋
因为开不了口
不过如果有人喜欢投资客的房子
可以等等看多注意出售了没
虽然投资客的房子开始价钱都比较难谈得下来
不过因为有些投资客会有利息的压力
到了他的底限都会降价
有间投资客的房子开880吧
后来750左右成交了
最近又被拿出来卖了还是开880
真不晓得是怎么一回事....
买房子有很多“眉眉角角”的事
不会有我全懂的一天的
杂七杂八没头没绪地讲了一推
谢谢看完的人
希望我跟还在找房子的人
都能找到喜欢的房子
没有时间压力的人
个人“感觉”可以再等等喔