※ 引述《boarduse (PO文用ID)》之铭言：
: 推 kaod :成交是事实 但不一定合理
: 推 wangrg :所谓的合理,就是"事实的复数"
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: 看到这两句推文,突然有感而发.
: 在本版上面,其实哪几个真正有交易过房子,或是真的有深入研究过功课的
: 一个推文,发表一篇文章,无论看多看空,有深入研究的彼此都有谱彼此尊重.
: "立场不同也不会互嘘" <==还是大重点
: 情绪性恨文,一开口其实巷子内的也看的出来
: 什么是合理?之前专文讨论过.
: 买卖过房屋都知道这两句话
: 1.没有什么叫做合理行情,成交就是行情
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不知道有没有人在乡下买卖过土地房屋？
乡下的土地 它是没有行情的
因为成交量很少 所以也就没有所谓的市价
如果今天有个台北人想回乡买地退休之类的
这时间就会有一些土地房屋成交(书面上)
其目的就是要用比较价格法营造出所谓的 "行情价"
真的买下去 过不到一年这个外人就会发现
四周所有的成交都是假的 要卖出也只有原地主肯用三五成价买回
其实 土地房屋的评价 有三种方式
一种是成本法 买地整地盖屋的所有成本 算出来的价格
板上有些高手会推算预售案的价格合不合理 就是靠这个方法
第二种是房租回推法 比如房租/6%回推房价之类的
这个主要用在投资收益型不动产
比如说买个小套房又不自己住 想收租金
就要调查一下这边的房租水准 推算看看可以收到几%
如果少于4% 那比reits还低就不用考虑了
第三种才是现在台湾常常用的比较价格法
邻居卖出45w/p 自己也认为是45w/p
其实成交都是单一事件 邻居卖得出45自己未必卖得出45
: 2.所谓合理,就是事实的复数
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: 房地产无论投资或是自住,本来就是再现实不过的事情
: 信义区当年16你买18旁边人都嘲笑你买贵,10年后行情45-50到底18算贵还便宜?
: 个人趋势看法,短空长多
: 房地产绝对应该拉回整理一段时间约两年,有如股票市场一样要筑底,回归基本面筛选好坏
: 下一波如果有要涨,绝对不会是"大家一起涨"
: 有主题性有特色的真正好房子,将会出价也买不到
: 没主题性建商乱盖的,价格要崩就给他崩吧.这是回归很基本面
: 有钱人的确脑袋不太一样,着重的重点并不仅仅只是"价格"
: 当年无壳蜗牛联盟的主导者,后来想通了
: 体会到要用更积极的态度面对人生,他走出了谩骂的人生建立"四海游龙锅贴"
: 房地产要涨要跌由他,骂者横骂赚者横赚
: 还是那句话,谁有义务给你合理?
其实现在也不是大家一起涨啊
这波主要还是涨预售与中古大楼
到去年中开始 大安松山信义的公寓也跟涨
郊区山庄别墅是15年前的主流商品
这波大多数都还没有回到当年价格
下一波的主流是什么 有些人眼光好猜得中
我是猜不到啦 科