到底租屋好? 还是买屋好?
我想这个问题是见仁见智
我个人看法如下:
根据这数十年来的人口变化
我们可以得到一个确定的数据
倘若以5年作为间隔划分的话
参考一下行政院主计处的资料
http://www.ris.gov.tw/ch4/static/st10-1.xls
大略以民国95年底的那一页节录如下
1~4岁 5~9岁 10~14岁 15~19岁 20~24岁 25~29岁 30~34岁 35~39岁 40~44岁
90万 143万 161万 160万 176万 199万 183万 185万 192万
(0岁19万)
上面代表什么意思呢???
可以看到 从25岁~29岁这一组开始之后的年龄阶层 人口数目都很高
直到50~54岁的164万之后大幅滑落...
(很多人在50岁开始就逐渐阵亡 生死有命...这个不谈)
而请问一下哪种年龄阶层最需求迫切买房? 哪一种年龄阶层开始有能力买房?
我相信本版大多数的人大约都是坐落在25~29 以及 30~34之间吧??
至于有能力买房的 扣除老子支援或者小开
我相信普通人应该得25岁以后才有能力买房 才有需求买房吧??
自从民国92年SARS过后开始 外加政府间接释放利多
银行纷纷以极低房贷利率跟极高贷款成数如此双重刺激房市买气效应之下
又加上25~之后的人口相对需求高点 造就了这几年房市的多头
但是有没有人想过...
现在有很多地区的国小班级人数 一年比一年还少 (超级特例热门学区例外)
而这些未来的主人翁 将会是牵涉到未来房市需求的数目阿...
因此 我们可以知道 居住的需求人口只会越来越少...
(这是以整体台湾来做分析 并非分区段分析)
至于房子 虽然也可以称作是某种程度上的消耗品(会折旧)
但是房子并不会像汽车这样 用了十多年之后就报废让他不见
君不见非常多热门地段的老房子 本来一栋只有四层楼共八户的老破公寓
建商与地主户合作把这老破公寓敲掉后 盖上一栋10层楼以上至少16户的大楼
这代表什么意思呢??
代表 全台湾的房子数量只会越来越多 只会有增无减...
结论: 1.全台湾之需求人口只会越来越少
其中台北县 桃园县 新竹县市 台中县市 四大县市每年户籍人口增加
然而台北县部份区域(林口 三峡) 桃园县 新竹县 台中县市
这几个地方新成屋供给量也不断的暴增 建商也要赚钱没办法
这种情况下 这四大县市即使人口大幅增加
但是也赶不上新房屋供给的消化速度 造成新成屋余屋一大堆
至于其他人口大幅滑落的县市 房屋也是有持续在供给
在这种情况下 除非是特殊地段(ex:台北市) 否则是要怎么长期看多呢?
2.房子总数量只会越来越多
房子跟汽车不同 汽车开始十多年之后损坏而可报废
可是房子有可能感觉不太能住 就让他报废从眼前消失掉吗?
不可能嘛
顶多就不住 然后空屋在那边 也租不出去
至于热门地段的老房子 如果到了不堪用的地步
也有可能会面临到改建跟都更
于是又变成改建的大楼户数大于原先户数
同样也是供给量大增
有人说 房子可以先买来以后大不了租人
请问目前大宗租房的潜在族群是哪些人呢??
我想应该大多数是
1.学生
2.单身老家外地上班族(包含流莺与歪国人 但不包含外劳 因为外劳都住厂宿舍)
3.尚未买房的新婚夫妻
4.认为买不如租的族群
在人口出生率每年递减以及房屋总数量每年递增的推论下
请问10年过后 甚至20年过后
全台房屋的数量应该又比今年多非常多(新房子一直盖 旧房子又不会自动消失)
而租屋需求人口却一直减少
人口变少