Ettoday 更新日期:2007/11/09 15:29
记者:文／今周刊谢春满、邱太火宣
房子愈来愈贵，让人不敢下手，其实，先厘清“只要有需要就可以买房，不要因为价格而
忽略需求”，并熟悉八招购屋换屋招数，就能够突破高房价的压力，轻松买到既保值又增
值的好房子。
“房价高涨也有因应策略。不过你必须先厘清“只要有需要就可以买房，不要因为价格而
忽略需求”，再来就让专家教你八招购屋换屋招数。
挑好房 先挑好建商
一、活在当下，有需求就可以买。政大地政系教授张金鹗认为，购屋或换屋因素，有些可
以忍一时，但没办法忍太久。所以你只要问自己，是否有购屋需求？如果有，就可以买。
二、好产品才是不败法则，别被价格迷惑。张金鹗认为，很多人买房子都有价格迷思，只
考虑价格，不考虑产品。过去房价上涨是好坏一起涨，现在是好的涨、坏的跌，故挑好产
品才是购屋重点。
挑好产品有几大要件，第一是先挑好建商，有些建商只是一案建商，没有盖房子经验，怎
会盖出好产品呢？因此还是要挑有信誉、有品牌的建商。
三、评估需求再下手，购屋掌握“三三原则”。“买房子是一生最重要的理财行为！”玩
股票要做功课；买房子也是同样逻辑，况且房子起码是六百万元以上的投资。
清楚需求后，锁定购屋区域勤找资料，将需求（例如预算八百万元内，离捷运三百公尺内
，三房两厅产品）告知多家仲介公司，再实地走访、询问大楼管理员区域的成交价。等对
房价有谱后，才开始密集看房子。
购屋负担掌握“三三原则”，自备款占房子总价三分之一；贷款负担不要超过薪水的三分
之一，既不会影响生活品质，一旦升息，压力也不致太大。
四、首购族以挑选离上班地点近者为佳。对首购族来说，建议买距离上班地点三十分钟车
程以内的区域，宁可买近点 ，因为车程太远，只要居住时间拉长，交通费很可观。
五、好地段先买后卖，偏远地段先卖后买。换屋族往往不知“先买”或“先卖”好？淡江
大学产经系副教授庄孟翰建议，好地段房子抗跌，不用急着卖，先挑好新房子，再卖旧房
子。
社区户数多管理不易
六、公设比在二○％到二五％最为适当。张金鹗认为，低公设不见得好，这样住家一点活
动空间都没有，但公设太高或管理不好，会是社区争议来源；公设比在二○％到二五％是
可接受范围，若是三○％就太高了。
此外，还要看公设内容是什么，是否容易维护，像是游泳池，除了豪宅以外，几乎都做不
好维护，最后变成废物；游泳池还不如俱乐部，健身房也不错，但不宜过大。他认为，很
多公设都只是卖房子的宣传品，本身并不实用，购屋时别存太多幻想，未来的维护管理才
是重点。
七、挑选生活品质好和机能佳的“第一巷”。张金鹗认为，好区位必须考虑住家品质，若
住捷运旁会很嘈杂；住公园旁大清早有人在运动，也会影响睡眠。最好是住在距捷运或公
园五到十分钟路程的地方。挑选“第一巷”就是这个道理，第一巷是指大马路旁的第一条
巷子，生活机能好，又有居住品质。
此外，社区规模太大也不好。张金鹗认为，社区规模过大管理困难，比较适合的社区规模
是五十到二百户之间，超过这个规模，就要小心了。
八、慎选邻居与管理良好的社区。一间好宅，邻居很重要；张金鹗认为，邻居们最好素质
相近，可减少管理问题。（本文转录自《今周刊》568期）