上个月跟住X房屋一起看屋
看了中和附近一个10年大楼社区
7F 4房两厅两卫 权状38坪 扣掉公设实际约32坪 不含车位
格局采光感觉都很不错
仲介开价710万 平均18.68万/坪
我不置可否 回家后上网输入社区名字 发现东X房屋同单位开价680万
我找东X房屋问到 原来他们除了7F 还有那个社区的其他单位
就跟东X去把那边的物件都看过 了解一下那边的开价行情
后来又找下雨天和晚上又去看了一次
也带师父和家人看过 房子看起来没啥问题
就准备想议价了
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我的想法是仲介开价710万 大概是屋主的期望价加上100万
等于屋主是卖610万 如果找屋主谈我有信心可以谈到540万
应该是合理价
晚上自己跑去问邻居和警卫想找屋主 也跟他们讲如果找到屋主有成
一定包给他们红包 (邻居是问屋子情况 警卫是想问到屋主电话)
他们说7F 刚开始是一对夫妇买
住了7~8年后 卖给仲介 过了半年又卖给现在的仲介
现在的仲介已经卖一年了了 屋子大概一年多没住人了
(之前仲介跟我说才刚拿出来卖不到两个月)
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没有屋主只好直接跟仲介谈了
但是又没有隔着屋主 不知道投资客的底线可以到哪里
先上地政司网站查附近成交价
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830#
嗯
今年第一季那边附近的10年大楼成交均价 大约是17.5万/坪
我的540万 大约是14.2万/坪
看起来好像是不可能的任务?? 我家人也说杀到600万就算超强了
但是我想
1.地政司是今年第一季的资料 那时候房子景气正好 所以现在一定更低
2.房子卖了一年 投资客感受现在的景气一定有资金压力 反而好谈价钱
所以我把所有找到的资料 传给仲介 然后跟他讲房子5开头我们再来谈
可想而知仲介当然一再的靠腰 说没有6字头屋主不可能出来谈
我说那就算了 也没再打给他 因为我相信她比我更急
房子那么好卖 他就不用卖一年还没卖出去了
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过了三天 仲介说要找我跟屋主面对面谈
因为作过功课所以想也知道根本没有屋主
还不是仲介两人出来一搭一唱 要我降价
就断然的回绝了他 我还说你不去乔价钱 要我出马
那要你仲介何用 我还要付给你手续费哩
隔了两天仲介又打来说
拜托我出去跟屋主谈 他真的谈不下来
我说那就算了 我不想买了 让他慢慢卖吧
结果隔天仲介就打来说
屋主说5字头可以来谈了^^
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结果这时候师父说这房子不太好住了会生病@@
老妈也请示我家土地公
他们都说不能买
所以就放弃囉
感觉有点对不起那个仲介
不过之前我是真的想买
不是故意的
以上为房屋议价心得 希望对大家有帮助喔^^

够厉害......(抄笔记)

学起来....

非常值得参考的好文章

ㄎㄎ,厉害喔!

厉害！要学起来！

那个网站不错，不过价格来源是土地现值申报

有没有可能故意报低？

XD

很想把你推爆,探价有逻辑,而且不会被别人的嘴巴动摇

感觉对不起仲介？一开始想利用仲介帮你找房子，再从

管理室和邻居套屋主来个私下成交，仲介欠你的吗？让

仲介作白工，该赚的不给人赚才是你对仲介的观感吧。

仲介转行来当5566

楼上的消消气 请看一下本板2951篇的文章 谢谢

想省钱是人之常情....能买便宜谁愿意被坑

小时候爸妈听风水师，没买某房（一百万）现在市值约两千万

要是仲介费跟104人力银行一样便宜,大家应该被服务很开心至于仲介的饼变小了,就自动汰弱留强

说不定仲介费变便宜之后,买卖会更活络,饼变更大

风水师如果不挑出一点毛病，好像感觉不太尽责

所以还是要自己判断吧，都市不可能有风水完美的房子

其实104很贵，而且公司找不到适合的人前还是照样要付

好文～

2951那种人摆明是宁可我负天下人，不可天下人负我

104人力银行其实很贵，如果你是公司行号的话起码本公司是比照内政部公布的标准来收费，有何不妥

上述那些根本早已被仲介的负面新闻搞得偏见根身蒂固

附带一提，私下成交假如在房屋方面有纠纷你要找谁？

最起码我们仲介交屋前会有不动产现况说明书，是有法律效力的，你当仲介只是带客人看看房子找找房子吗？

楼上的气是有道理的,不过现在时局就是如此没办法...

买卖是你情我愿,看谁会削谁,这行没有人是做慈善事业的..

我只是纯粹对把利用别人说得冠冕堂皇和贬低仲介这职业的人感到气愤罢了。没有人有资格去贬低任何职业的

没人要贬低仲介,只是为什么买卖方不能钻洞成交?

仲介没办法谈到好价钱,卖方肯给,当然自负纠纷风险有何不可

在合法的范围内,仲介为什么不允许买方自己去找屋主?懒的面对屋主,想省事,想合理行情成交,大家都想找仲介

一切风险自我评估,h大为什么会认为原PO行为不对?

要说不对也是卖方不对,卖方利用仲介打广告,却私下成交

买方只不过是接受广告应该定下规矩,卖方私下成交要支付少许广告费

不然就是不要用成交抽佣,改以广告费计价如此卖方开价就会更合乎市场行情,以免浪费时间

水

卖方市场....

w大你已经有点自打嘴巴了，照你说楼主因为仲介无法议到好价钱而私下成交，然而照文章的走向来看，楼主似乎连议价委托书都还没下就想私下成交了

至于贬低的感觉，完全是你那句“仲介全改行作5566”

楼主的最恶点在于完全没给仲介议价的机会就想私下成

交，把仲介当免钱的导游，用完就甩。你觉得很合理？

这就是人性

假如以广告方式计价，那仲介干脆都去办报纸算了 XD

我的出发点很简单，既然你一开始不打算委托仲介帮你

找房子，大可以楼主的方式去找。但楼主似乎找仲介只为“消费”仲介，不想付出只想得到回馈，就是本文该

鞭之处。

公道自在人心

漂亮!

大家各凭本事 仲介坑杀自住小绵羊的时候 谁来抱不平

而且仲介收不收得到佣金 在屋主 卖给仲介带看的客户就该付钱

原PO若未试着找屋主 就换他被仲介唬住 大家都不是善男信女啦

仲介的专业性究竟有多高的问题

现阶段我看不出房仲对买方有什么服务,会的只有1. 好几组

客人在看了,您赶快出价. 2.出价太低了,屋主不会接受的!

林林总总就是要把成交价提高,赚5%仲介费..

买方被房仲跟屋主联手坑杀,谁为我们抱过不平?

后面好澳ㄎㄟ还有为什么这个版也有5566XD

5%??那你可以去告他，内政部规定买方最高收2%

那我是不是也要说客人给我的好处呢？1.我要问我家人2.我要问神 3.我要问风水师

什么叫联手硁杀？我想请问一下，如果你看到一个贵到

很离谱的房子，你是用什么心态去买的？试问哪个仲介拿刀逼着你说“再贵你也要买”?

坑杀自住屋主？请举个例子。买卖本来就是你情我愿，

若觉得价钱不妥可以不卖，请何来坑杀之有

所以原PO才会把他的议价经验谈写在这分享阿XD

楼上好怪..不喜欢人家谈价钱又怪人家不会谈价钱

原po得到理想价格仲介也愿意卖,不就是你情我愿皆大欢喜吗:Q

大推 就是要这样买呀....

就我亲戚成交的案例..买卖经由仲介也不见得有保障!市场

上仲介素质参差不齐!!大家还是自己眼睛睁亮点!

我不觉得后面有澳客 因为根本没屋主 仲介还说的真的一样

房子根本在仲介的手上 这个CASE仲介赚的不只是2%好不好

不要说别的 就板上厌恶恶行恶状仲介的行径你有没有做过就好

如果有办法少付钱 谁要多付 500万的2%一般上班族就要赚多久

房贷要还多久

推买屋技巧

可是我想学这种买屋技巧耶..XD

仲介要自己想办法求进步,而不是求别人不要进步吧,我要钱~~

为什么地政司的资料每季(县/市/区)都不到一百笔?

地政司查到的案例是否具有代表性? 样本数也太少了吧

永庆的成交价查询是否具有参考价值? 有没有灌水的可能?

找房子又想少付钱那就别找仲介 靠本事自己找

仲介秉持良心诚信的话当然找仲介了...问题是钱难赚阿

能像原po省这么多谁不想省阿

回y大，请您看清楚我的回文，我没说不喜欢别人谈价

回i大，我敢说板上那些恶仲介做的坏事本人从未做过

如果每个人都为了省钱就只想着要利用人，那我不知道

现在人的道德观究竟在哪里，还是本人落伍了？

回t大，从头到尾我只看到楼主连委托仲介议价的诚意都

没有，就想找屋主来私下成交，我只对这点加以批评

至于地政司的资料，我只想说您太看得起仲介了，仲介

还没有能力去左右地政司的资料。

我指的是不喜欢原PO教大家的买屋技巧=谈价钱的方法anyway能省则省..我会学耶哈哈..

买屋技巧？可以啊，别把别人的努力当作是理所当然就

好(话说我一再强调这一点，总是被避重就轻过去)你想学小弟无法阻止，只希望哪日您遇到好的仲介时，

h大应该想想如何杜绝这种状况,功力不够只有被欺负的份

您的“宁可我负天下人”能淹没你的道德心。

这是很正常的....

感谢T大建言，小弟不喜欢跟客人玩心机。只求服务费收

得问心无愧!

总之谢谢大家的指教，小弟还得去拜访一位客人(他是夜

班的大楼管理员XD)虽然这篇火药味十足但让小弟学了不少东西，有机会再向大家讨教。

人家利用你 是看得起你, 社会就是这么现实

其实我POST这篇文 是希望大家的杀价技巧能够精进不可否认的现在房价那么高 法拍屋那么多 都是很多买方不作

功课 不会杀价 才造成卖方气焰高涨 自己买了房子也缴不出ꤠ房贷 本人抛砖引玉 希望大家能多多分享这些经验

还有板桥中和的房子意见 谢谢 因为小弟锁定这区

自己找屋主有时不见得会有好价.要看情况..这是我自己的经

验.后来如果自己谈到更好的价钱我还是会包个红包给仲介意

思一下..毕竟他当初有带看..不过当然不可能1%或2%..

如果是吃饭或是小东西当然不会计较多少钱,但是现在光是一坪

就是好几个月的薪水,能省当然省,不然是"难过到我爽到你"

瞒天开价的时代当然要顾自己的荷包比较重要

这篇只是介绍杀价技巧吧，仲介到底在不平些什么啊...？

楼上的，请看完整串再回文好吗？

有些仲介连杀价都不会杀,还要人教,这样的仲介是怎样?

整天只想成交,爽爽的拿仲介费? 我上礼拜才遇到一个仲介,

他在这块市场打滚很多年的业务,听到他谈价钱的方式,

真的是想跟他说 "闪开,让专业的来" = =

↑遇到这种的我建议你换一间 XD

因为他带我看过不少房子,多少还是有情义在,但是谈判技巧

真的有问题,请问一下,你们房仲业平常有进修这类的课程吗?

看公司，多数菜鸟都是服务客人到想买，议价交给店里的经理等..比较资深的，而自己在一旁学习。

我们公司是上面这样啦 XDD

我已经看完整串回文了，我跟某个没看到仲介是自售房屋就忙着四处嘘人并且痛斥大家欺负仲介的家伙不同XD

在说谁直点就好，不用这么拐弯抹角，很没责任。

所以我才叫你把整串文看清楚，他是一开始想私下成交才意外得知是仲介自售。我也没说这仲介是善男，我只

是针对一开始就想私下成交这行为在抱不平而已。

说到嘘文，我也才嘘一次，哪来的四处嘘文？这位大大，试问您真的有看清楚吗？