※ 引述《hana8456 (拉二好色气呀ˇ)》之铭言：
: 看房子只要看到投资客的我一定转身就走
: 仲介打电话来约看屋，我一定问他有没有装潢，要是全新装潢的那就不用看了
: 因为投资客比你了解这项产品太多了，在他们身上绝对别想拣到便宜
: 同样的，建商也是
: 建商在推出一项新产品时一定是精算过，售价大约在哪里时其获利为最大
: 成本要如何节省、主要市场是自住客或是投资客?拿土地跟银行贷款可以贷到多少钱?
: 动土时大约要售出几成才能动土? 卖出几成为获利? 几成为亏损?
: 万一卖不好怎么办？大不了不盖嘛!!
: 建商只要有一块土地+一张图就可以做生意，后面还有一整个团队在帮它精打细算
: 小散户真的很难玩的过 建商 仲介 投资客
: 很多人平日节俭的要死，10元20元地省，偏偏在买房子时被坑花了大钱
: 背20年贷款，收入扣掉支出剩没多少，每个月都苦哈哈的
: 一辈子就这样过了
: 真的买房子一定要勤劳一点，多做功课，多问多看
: 有些人一辈子就买这么一次，一辈子就这么被坑一次
: 一辈子被坑一次就不得翻身了
: 那个说30岁还买不起1500万房子的人很逊的人真的很晋惠帝
: 有些人要养父母，要照护兄弟姊妹，一出大学就背了一身债，还要帮忙还父母欠的债
: 一个月薪水三万多，东扣西扣下来剩不了多少钱
: 要翻身真的很难
: 买房子是人生大事，不能不谨慎
当仲介当了一年多
看过了许多买卖
关于买投资客房子的问题
跟版友讲 其实买投资客的房子没有什么不好
怎么样说呢....
投资客的房子跟普通房子一样是房子
只是他在短期之内获得了很多的利润
所以让你觉得心理不太平衡
觉得不公平
1.只要能够赚钱，投资客也会买投资客的房子
假如房子的成本够低，投资客赚够了就会考虑卖了。
松山新城前面的一间公寓三楼在短短半年里面被投资客转手
四五次，每个投资客随便赚个三五十万，最后在第五手的时
候，卖给了一般客，一样住得很开心。从一千四卖到了接近
两千万。
所以说，不一定是投资客的房子就不能买，只是要看
价钱合不合理。价钱便宜，你不要别人抢着要。
2.投资客的房子里也有便宜房子
之前两三个月台股崩盘，有一间民生官邸附近的公寓
生活机能交通环境好的没话说，屋主缺钱急卖，用超级便宜
的价钱卖出了。买方没有看房子因为算算平均单价四十几万
，根本就不用看房子。交屋之后大约三天房子又卖出去了，一
坪五十二万左右，一样很便宜。因为屋主利润到了，就不要
求太多就卖了。
他们每天看房子，房子的好坏，区域的行情都了然于
心，所以决定的速度很快，抢便宜就是要拼速度。成本低自
然售价就可以低。
3.投资客也会出天价买房子
投资，只要赚钱就可以买，就算是出天价也可以。为
什么呢？因为价格决定的在供给量与需求量，供给得少，需
求多，价钱自然提高。
在敦化北路有一个社区大约只有六十几户，流通量非
常的少，有一户里面最大坪数的拿出来卖，六楼华厦的五楼
方正四房加车位，面树荫采光好，非常的安静。市场上流通
约一个星期，当初成交是天价。等交屋了之后约卖了也是一
个星期，卖给了社区的住户，天价成交。短短一个月里中间
价差约有两百万左右。
价格决定在供给与需求，好房子就算贵，也有人咬著
牙买。所以出天价买也同样卖出天价。
虽然看了这么多的成交案例，不过叫我买投资客的房
子，我也会不甘心人家赚这么多，版上的朋友的复杂心情我
了解。直接跟代销买预售屋就不会有被赚价差的问题了。
假如真的要买投资客的房子，不是不好，只是不要有
被人家赚钱的不平衡心理，是你慢了一步，决定慢人家一拍
，看房子看得不够多，没办法马上决定，所以才会被赚一手
。
只要是产权清楚，房子没有倾斜、漏水、海砂屋、辐
射屋、自杀、垃圾堆环绕其实假如价钱还可以，投资客的房
子也是可以买的，因为一样是房子。
祝大家买到好的房子。