提出一点我关于房屋买卖、投资的看法
相信也会回应到一些板友的意见
1、问题仍然不在房市多空
就我的观察
我也认为房市目前整体没有办法继续再上扬
（是否就此走空我暂不默认立场）
重点是
即便在空头气氛弥漫的市场里
你究竟要
“消极的等待崩盘来临？”还是
“积极的Do something？”
从这几年来房市看回不回反升、还有太多历史经验告诉我们
市场的走势往往超出人们的预料之外
不妨翻翻今年7月底到8月初的报纸
美国次级房贷的严重程度让大部分的人极度看坏美国以至于其他国家的下半年到明年股市
结果
短短不到2个月时间
美国道琼、巴西、俄罗斯、新加坡、中国大陆等国
那个不是再创股灾前的新高点？
我必须再强调
在投资上不要默认立场
正如上一篇文所言
不论多、空头
超值的物件永远存在
而在利率紧缩的环境下
买方反而取得更有利的筹码议价、砍价
有的朋友对仲介的印象极差
告诉各位
一般透过仲介公司的房子都至少是屋主底价上加1成开价在卖
如果你真心喜欢仲介带看的房子
价钱却又杀不下来
何不把埋怨的功夫省下来
到物件附近有耐心的守一阵子
你会很有可能从管理员或是左邻右舍打听出屋主
等到屋主专任约到期或是如果签的只是一般约
那你自然有机会和屋主直接议价
而省略仲介费以接近真正的底价成交
又或者现在网络上有很多屋主自售仲介勿扰的物件
一一的去联络看屋
都不会有仲介的干扰
毕竟
房仲公司的经营成本很高
对于想图个方便又没有销售、买卖管道的买、卖双方而言
我认为房仲是赚他们应得的
而对于不愿意自己花工夫找物件而一味埋怨仲介奸巧的人
我想问题真的不在仲介身上
要用合理价格买到房子无非要勤快一点
有空时多去看屋
平常多做功课
例如润泰老板尹衍梁的“寻找梦想的家”这本畅销书就相当实用
住展月刊、苹果的豪宅王、地产王、工商时报的房地专栏....
都是随手可得的素材
当你脑中的data base累积得够多
你自然有足够的sense去判断这间房子是不是开在合理价位
就例如我前面评过远雄上林苑那篇一样
2、买屋毋须强分“自住”或“投资”两种思维
除非已是行将就木之年
不然相信任何一个购屋者都无法保证自己今生今世不会再买下一栋房子
那么你难道希望未来在换屋时
必须以低于成本的价格认赔出清吗？
答案显然是“不”!!
那么
当你在买屋自住的时候
是否该多下功夫收集资料
这间房子除了符合自己的预算外
是否买在有潜力的路段？
未来附近有没有利多（捷运、公路、学校、百货公司、高科技产业进驻等）？
是否有将新的抗性出现（例如前有大楼、桥梁将动工，必然阻碍视野、破坏风水等）？
装潢时也切勿搞怪
例如把原3房格局隔成1或2房，或是弄得太有“个人风格”
（要展现自我风格，使用可拆卸式的布置即可）
那么后手看到你的房子
很可能因为要花大笔钱重新装修而打退堂鼓
如果上述几点你都有做到
那么几年后这间房子留给你的
将不是只有温馨的回忆
更有一笔可观的财富
3、前手是否为投机客一点也不重要
我当然晓得这是“奇檬子”的问题
对多数人而言
自己的钱被前手捞了一海票
肯定会不爽
但
只要这间房子
主观上你喜欢
客观上屋况好（甚至有增值潜力）、价格能买在低于或符合市场行情
前手是天使还是恶魔党有这么重要吗？
即使投机客前手没从你身上捞到
你的钱同样被建商、地主赚走
再说
这个世界上的财务和劳务交易没有一样不掺有投机行为
石油、黄金、小麦、绵花....那样没有投机客介入
可是
so what??
4、何必如此defensive？
有些朋友一再把我的第一篇文章视为“炫耀”
姑且不论我是否真有此意
但很客观的说
你如果觉得我在炫耀
那么也适巧证明了你和我以及上文提到的朋友是有差距的
毕竟如果A讲的是一件B也拥有的事情
B不会觉得A在炫耀吧？
（SORRY，我又伤了你们一次？）
无论如何
同样的文字
不同的人看本有不同解读
你可以当作是某个不相识的朋友在抒发自己的房市心得
有参考价值的就拿来用（正面观点）
你当然也可以把它视为一篇剌眼的臭屁文
觉得我根本不过是个自信过剩的小咖
然后拿出行动证明你也可以做得比我更好（负面动力）
上述不论那一种
都比停在原地啥都不做
继续长吁短叹、相互取暖来得强
就如同昨晚PO文后
随即有朋友丢球或来信讨论一样
这是各位在版面上看不到的
我一点都不相信所谓的“高手”或是“有钱人”不会花时间上网这种说法
事实上
我自己的重要人脉有不少就是透过网络的交流讨论结识的
看到这里
是否该先放下不战不快的冲动
问问自己的内心：
“你这一生想住进什么样的房子？追求什么样的生活？”
如果你已拥有
那请好好的维持下去
如果现实和理想还有一段距离
请想想自己到底出了什么问题
放下习以为常的想法和做法
因为它们不会带来任何改变
这样子
我花时间PO的文和你上网的时间
才会变得有价值

推,很用心且中肯的文,抱怨大环境的不友善,不如努力让自己成

为M型的有钱那一边

如果你真的有办法让每个人都变M型社会的另一边,那我投你当总统,要是办不到,还不是嘴炮而已,想....谁不会想啊..

史密斯探员:既然打不过我 就加入我吧

如果任何一种投机都算合理的,那六合彩也不用禁了,厂商哄

还是一句话:你说的谁不知道?还有会嘘你的并非都是穷人

赚钱的方法很多,只是自己肯不肯牺牲,愿不愿意屈就罢了

抬物价也不用管了,反正一切让市场决定嘛,这个社会只要有

与其在这边自大倒不如教教大家你怎么看房市的

市场就好了,也不用政府和法律了.

知易行难,贴瓷砖的师父日薪3000-4000,但没多少人肯作这行业

看看是你真的会赚还是指是在吹嘘??

我不认同你的看法

讲得蛮中肯的 除了环境外 还是得靠自己打拼做功课~推推

吹嘘技巧不错.但是只配嘘文.要自HIGH犯不着来这

很多人以前买房子也觉得已经买很便宜，结果几年后变得更便

宜!房价正高，Cash is King，有现金的人是老大，钱放在口

袋又不会咬你，干嘛那么急着把它用掉?等待，也是一种积极

的作为..

这篇比第一篇中肯多了

通膨...也要算进去

恩...比第一篇好多了

不要傻了！次贷不是没爆开来就没事，迟早会爆的。

问问自己的内心…某森X的类似话术…？

满认同的

也许你很认真,但还是炫燿!B跟A都有的东西不表示B跟A都

同样认为全世界都该有! 果然是晋惠帝心态!

希望将来你的孩子还会尊敬你..................

第一篇时我以为你真的很有深度...看了这一篇我才发现错了

从第一点开始就知道你只是想顺势投机嘴巴讲讲好听话罢了

第二点也莫名其妙...最好买屋不分自住投资

这两者心境根本完全不一样...如果你以为买偏远地住个2年

等开发时卖出...也配称作"自住"+聪明理财

看到最后...还是觉得你跟山顶上仲介讲的话没两样

问题就在于现在根本没有你所谓 屋况好,价格又低于市价能在地主屋主仲介投客之前被你挖到...除非你早先认识他

刚刚按错,只想给-->所以推回

承上...正当社会的价值观被扭曲的现在当每个人都被传媒灌输,每个人都想靠卖房转手赚个几百万

怎么还可能买到像你所说的物件...最后一句

商业性质的房产...炒作本是正常...但如今已经扭曲到全面

大家连民生必需品自住型都想炒...

所以把你说的所有金融交易都有投机行为给合理化

ps:刚刚漏打...最好有钱人买山间别墅享福时也在考虑投资

投资是投资，民生是民生，一辈子没买股票基金的人多的是，试

试全家人三年没房子睡马路的生活，年轻人也许可以，老年人怎

堪得住，我不提小BABY，因为房价高到一个程度，必然会减低生

育率，没有下一代，三十年后房子要卖给谁？要压榨M型另一边

也要留一点让他们繁殖的空间

有钱人压榨完移民就好啦 = = 谁管你死活？

突然想到一个有趣的例子...我家楼下一楼 (住宅区巷内)

原本开美容业...后来卖给一间要开珠宝的3500万我看珠宝柜都已经搬入...但都没声没息几个月了

最近才知道...原来珠宝店找算风水的...说此地不宜她事业

所以她直接再转手...开4200万...就这样一直放著

你自己也说啦！反正钱都是要给地主跟建商赚走，何必再加投客

一手？三大于二的道理不会有人不懂吧？所以投客的房子都不用

看，此乃真理！

楼上一语惊醒梦中人啊！买房的两千万省下来移民绰绰有余！

便宜一点的如纽澳，贵一点的如加拿大，两千万都很好用

楼上..他指的是投机客被断头的时候啦,此时当然可以买

因此是废言,如没断头,投资客赚一手后行情当然不会合理

这样有哪来"价格能买在低于或符合市场行情"之说??????

到底在嘘杀笅　一群loser 太若没成就别在这边丢脸

又一只......................

......

社会是中产阶级居多...................................

排版可以,逻辑不行