※ 引述《pcappuccino (cappuccino)》之铭言：
: ※ 引述《spinfan ()》之铭言：
以现在的状况而言，台北豪宅当然不可能破200万啊!!因为根本就无利多可言。
而且房地产是一个供给弹性很小的市场，又具有很强的价格僵固性。除非有
真正的利多，房产才真的可能再涨价。政府所谓的一周一利多，都只是空谈而己，
因为那对于市场的供需不会有实质上的影响，只是不断的在产生泡沬罢了。
而很多人也把豪宅的定义给误解了，例如有的建商把套房叫 ”小豪宅”
或是在不是很精华地段的大房子，总价较高的房子，也叫做豪宅。
但那只是一种包装而已，我看过一篇淡大有关豪宅的硕士论文，上面指出
真正的豪宅只占总体物件不到千分之四而已。而且一定要具备物以稀为贵的特性。
以下是我要回文的一篇小故事：
以前我上过一个与房地产有关的课程，有一个建筑师跟我说：
一个房子好的地段不外乎是：
捷运 公园 加学校 ”在最贵的地段买最贵的房子”
前三个我都懂，但最后一个是什么意思？
为什么在最贵的地段买最贵的房子？
都已经最贵了，那要如何再变贵？
那时候，想了大约两年，但还是想不懂。看了很多书
其中当然包含了空头总司令的，也包含了对房市较乐观等等的读物。
但都还是很难体会，虽然我知道有什么外资，外来客。但总是无法体会真正的原因！
直到去年我去北京玩，当然也想顺便看看他们的建设，也想了解一下房地产
结果在出租车上，就随口问了一句：“驾驶员，请问一下北京最贵的房子在什么路？”
结果司机跟我说，北京最高级的路段是在长安路，那边的房价不得了，
一平方米要3万元(一坪约40万台币)。那时候心里想，其实还好嘛！！
如果以后我要买房子，一定就买在长安路。
在这时候，我突然懂了 ”在最贵的地段买最贵的房子” 这句话的道理
假如台湾真的有利多，变成了一个值得投资的市场时！
我们跟外来客说，台北的豪宅很贵，一坪要150万，真的贵的不合理。
这时候他的心里可能会想，150万真的很合理，没有想像中的贵嘛。
所以台湾要有真正的利多，就是要从封闭的市场变成开放的市场。
再用此类比法来举例。高雄市的房地产原本是封闭型市场。
，房价平均每坪约10万，而农16就因为市政府的利多，加上媒体的炒作。
因此农16就变成了开放型市场。而主要投资客是北部投资客。
当农16被炒到20万一坪的时候，高雄人已经觉得贵的不得了，
台北人会觉得，才20万，真是便宜，便毫不犹豫的买下一间房屋。
所以房价贵的地区，有时候不是贵的没有道理的。
当景气走多头，房价自然会高。但一定是从好的地段先起涨
当景气走空头，员工(劳方)先被裁员，失业率上升，便宜的地段就先跌
而老板(资方)之后会受到景气连带的影响，当不断的被跳票时，
好的地段也就开始跌了。
所以这就是为什么 ”菁华地最先涨，但最后跌的道理”
不知道我这样解释有没有BUG
: : 就举三通好了 我一直不可理解的是为何只要讲到三通就一定是房市利多 三通后
: : 也有可能是加速国人至陆置产啊 而且你以为大陆人会来台北买房吗 上海房价虽然
: : 近几年涨得凶（最近修正些）但就平均价格来说还是比北市便宜 更遑论其他较小的
: : 一线城市与二线城市 买一栋房在台湾干嘛 更何况台湾人到大陆容易置产也容易
: : 大陆人要来台湾可就很困难 除了一些特殊身份或配偶外根本无法轻易来台 买房更是
: : 不可能 在现行法规下种种限制 即使三通 相关的立法工程要耗时多久啊 三通真的是
: : 房市利多吗？ 搞不好是利空
: 先推你的文，不过对于三通的论点我有不同的观点!!
: 首先，房地产泡沬感觉一年内真的有可能一触即发．
: 而台湾房地产泡沬化目前所知唯一的解药就是三通了。
: 上个月我才陪朋友到上海的复旦大学旁买房子而已，看了买屋的步骤
: 就跟台湾人在台湾买房子一样容易，拿台胞证就可以买了。
: 所以相对起来，台湾人置陆产比大陆人买台湾房地产要容易的多了。
: 算了一算，我学个体经济学跟总体经济学已经七八年了，而认为台湾现在发生的现象是
: 台湾人加速在大陆置产居多，除非三通，才会回台湾置产。
: 而能够在台湾买房子是大陆人的梦想，以目前对他们而言，光是能够踏上台湾的土地
: 就够他们津津乐道了，因为这对他们而言，是非常难得的事情，
: 这当然也包含一些历史因素。
: 而当地的台办曾经跟我朋友说过，”我去台湾，是想去花钱耶，真搞不懂为什么要禁止
: ．连想要让台湾人赚钱都不行。”所以三通对台湾其实是非常大的利多。
: 而有钱人论与豪宅论，其实我不知道在此回答会不会引起争议。
: 我就明白说明好了，不属于有钱人论与豪宅论族群的人，是永远无法体会其中道理的！
: 常常我们喜欢把豪宅与一般人的薪水来做比较，说价值3000万的房子要不吃不喝几年
: 才能买到，但是其实这是完全没有意义的事情。因为买豪宅对于有钱人来说，
: 就只是把存款中的数字转换成房地产权状而已。
: 而房地产市场是不可以用房价高低来比较的。
: 例如，住大安区的人是不可能因为桃园的房价比较便宜而搬到当地的...
: 就算真的搬了,我猜住不了多久，就会想要再搬回大安区。
: 相对大陆市场也是一样，有钱人只想要买最好的房子，并不会因为
: 二线城市较便宜所以就买二线城市，就算是买二线城市，也是买在最好的地段！
: 而对于全世界的有钱人来说，假有有一天他们要来台置产，他们如果对于
: 台湾房地产毫无概念的话，第一个会选择的绝对是最精华的地段。
: 会闭着眼睛说，如果不是在信义计划区的话，那就买在仁爱路或敦化南路好了！
: 这我可以讲一个小故事，让大家恍然大悟，但因为我六点半就要上课！
: 所以想知道的人可以跟我说，我下课再补充。
: 这是小弟的论点，希望大家可以多多批评与指教，
: 因为一个论点一定有正面跟反面，所以大家可以表达自己的看法
: 一起来充实房地产的知识，我很喜欢研究房地产。