※ 引述《aitt (我爱投资.投资爱我(m))》之铭言：
: ※ 引述《gothmog (high captain)》之铭言：
: 我必须要说的是..今天你我买不起.不代表大家都买不起....
有钱人论
: 台湾人买不起.不代表外资跟台商跟侨外人士买不起....
外资台商论
: 台湾其他地方是还好.台北市内呢?房价泰半都是涨时涨最多.跌时最抗跌的
: 目前市区内预售价已经涨到65万...很多人嫌太贵.但是一户2-3亿的豪宅呢?
豪宅论
: 还不是供不应求马上clean...现阶段油价一直涨.油价带动房价是定律
油价论
: 从以前到现在都是如此.加上政策选前都会不断做多房地产.北市精华区土地
: 年底会再丢一堆出去.一定又是履创新高..sogo旁多年无法改建老屋.
: 今年底就能成功拆除改建..对北市房地产市场当然仍是看好..
: 房价通常要等到大家有这个共识'今天不买.明天会更贵'的时候才会真正走跌
: 但目前情况有吗?北市目前最贵豪宅170万/坪..够贵吧.不过200万/坪没出现前.
: 都还算ok的.
我发现现今在版上或电视媒体的看多观点者的所时论调不外乎以下几种：
三通论
外资论
台商论
比价论（说台湾相较他国如上海香港东京相对涨幅不太还很便宜）
豪宅论有钱人论（你买不起不代表别人买不起 有钱人还是很多之类balabala）
选前做多论
油价原料论
以上种种论点都是所谓想当然尔必定会造成房价上涨的论调 但似乎都是一些不
堪一击的论调 现今看空者多是引出一些经济数据 成交数据 利率水准 信心指标
但看多者多是一些三通外资豪宅之流的发言
就举三通好了 我一直不可理解的是为何只要讲到三通就一定是房市利多 三通后
也有可能是加速国人至陆置产啊 而且你以为大陆人会来台北买房吗 上海房价虽然
近几年涨得凶（最近修正些）但就平均价格来说还是比北市便宜 更遑论其他较小的
一线城市与二线城市 买一栋房在台湾干嘛 更何况台湾人到大陆容易置产也容易
大陆人要来台湾可就很困难 除了一些特殊身份或配偶外根本无法轻易来台 买房更是
不可能 在现行法规下种种限制 即使三通 相关的立法工程要耗时多久啊 三通真的是
房市利多吗？ 搞不好是利空
在就外资论 外资会投资的多是商用物业（外资他买你三房两厅的房子还是套房是要干嘛）
商办大楼在台北的闲置率还是相对偏高 外资大可有更好的投资标的 如东京 上海 新加坡
这些区域的商办不动产闲置率低到不行 他没必要是吧
还有其他荒谬的论点 如上文中“房价泰半都是涨时涨最多.跌时最抗跌的”这种不带根
据的言论 还有电视节目上多有是什么“长线绝对看多”“要跌不会深”
还有诸如“因为大家看空所以只要小修正便会有承接买压出现不会跌深”
没有什么是绝对的 日本98到05年也是有三成的修正 所以要有两至三成的修正也非不
是不可能 更何况在此之前已经往上涨了一大段 下修的力道会因为之前的虚热而更强劲
而有钱人论更是令人无言 尤其是所谓所谓“豪宅带动住宅”等言 基本上金字塔顶端～
8％的消费是一个市场 也是景气荣憬的一环 但并非市场的全部 所谓“豪宅带动住宅”
在我们眼里看到是“豪宅牌价带动住宅牌价”但简单说好了
有钱人有钱会带动贫户有钱吗？ 有钱人平均收入提高会带动中间一般人薪资增加吗？
就像车市 顶级跑车两三千万的客层 德国进口车三四百万的客层 也是有六七十万国产
车的客层 这种客层的连动性很低吧
而油价与原物料的确是房价价格一个需考虑的因素 但有这么简单的一个结论“现阶段
油价一直涨.油价带动房价是定律”吗 房价的起伏是很多因素造成的 并不是拿一个单
一油价因子而做为房价价格的依据
至于“不过200万/坪没出现前.都还算ok的.”这种言论 就笑笑好了 不便评论囉