※ 引述《gwendelyn (真的要下定决心了)》之铭言：
: 最近已看中一间房子 ，想请问有买房经验的人，
: 我们如何分辨这房子有无债务纠纷，
: 如果有债务纠纷，我如果买了，前屋主的债务会跑到我名下吗？
: 比如说....前屋主可能有拿房子去抵押借款之类的，
: 请有经验的人，解答相关问题，谢谢
如果要知道对方债权的问题就看誊本上的"他项权利部"
那边就是写房子有没有被拿去贷款
//现在大部分人买房子都有贷款
//而且一般来说有写在誊本上面的问题都不大
//因为这部分没涂销不能过户
//所以不可能原屋主的债务变成你的
//顶多是他没办法清偿, 你没办法跟他买这间房子而已
//要担心的是没写的部分
//所以要花些时间去跟附近的住户聊天, 问问看有没有问题
感谢乡民 noreasonhus 的指教, 以上部份原文确有问题
因此修订如下
|没涂销确定可以过户
|买卖后会由代书与银行联络确认需清偿金额
|如果屋主有卡债等也会一并列入
|不过如果有这种情况代书也会通知买卖双方及仲介
|并非不能解决
|通常也不会到过户以后才出现这个问题
|所以对方债务变成买方负担的情况不太可能发生
|可是一样要去跟附近住户聊天
|因为没登记在誊本上的部分比较需要担心(如地下钱庄)
他项权利部有些地方是重点
1.贷款的时间
如果不久之前才跟银行借钱, 而且不是投资客的房子
就要问清楚对方为什么要卖房子
因为有可能是屋主缺钱, 这也代表他有可能把房子拿去地下钱庄借钱
这会对你造成不必要的麻烦
不过, 卖房子的原因百百种, 这只是可能性而已
小心一点处理就好了
2.谁放款给这间房子
通常就是银行了
要注意的是如果有第二个人放款, 然后写的是人名而不是银行
这有很大的可能性是地下钱庄
有这种情况的时候, 你要多了解卖方清偿贷款的状况
如果仲介说的不清不楚, 或是想要回避这个问题
那考虑别间比较好
3.贷款的设定金额(通常乘0.8就是实际贷款金额)
一般而言这部分不会有问题
还可以拿来当行情的"参考"(不一定准的, 看看就好)
4.谁把房子拿去贷款
通常是屋主(可以跟誊本的所有权部比对看看)
如果写的不是屋主, 或者除了屋主以外还有别人
这种情况"有时候"代表这间房子的所有权有点问题
5.被设定的不动产有哪几笔
透天的话"通常"有一个地号一个建号
大楼的话则不一定
这部分要跟建物誊本的"标示部"比对
常有人拿一堆房子或土地一起跟银行贷款
如果比对以后, 发现除了你要买的房子以外
屋主还有拿其他不动产一起抵押的
这种情况"可能"会导致屋主贷款部分没办法清偿
如果没办法确定一定能解决, 最好考虑别间
其实通常都没有问题, 就算有问题大部分也都能解决
而且可能的情况实在太多了, 所以只能说一些要注意的地方
仲介的能力跟诚信没问题的话,这些也不会有什么问题...
如果有觉得可疑的地方, 但是房子又蛮喜欢的
你最好要求仲介作履约保证(有品牌的仲介公司都有)
以防钱被对方拿去, 房子没办法过户, 对方又避不见面或是直接跑路