最近版上的空头气氛浓厚
“崩盘论”、“滞销论”不断
其实
不论再怎么看衰房市、甚至诅咒建商仲介关门倒闭
永远不会让你的口袋里多一毛钱
更不会因此让你住进理想的房子
就好像股市多空一样
在多头时
很多人可以轻松地藉著股票获利
但空头时
并不代表股市毫无赚头
只不过在选股及进出的时点等
必须更加用功及谨慎罢了
最近我朋友用5000多万买了一户房子
很贵吗
一点也不
110坪、顶楼楼中楼、单层挑高3米3、4面采光、9年屋、大理石地板、双车位等
重点是
这个房子就在“勤美朴真”附近不到1分钟路程
拥有居高眺望大安森林公园的视野
怎么买到的？
这种物件根本不会丢在仲介公司的外墙上（即使有也不可能是这个价格）
是我朋友发现这个房子后
花了好几个月的时间
慢慢地和屋主搏感情
好不容易才买到
再拿我研究最久也介入投资的
南港经贸园区为例
不久前才有一个朋友把润泰东方丽池获利了结
62点多坪29万/坪买进1年多后43万脱手（这个价位以该区而言还太便宜）
但他赚得毫不侥幸
因为早在这区还是荒芜一片
连捷运高架的影子都没有、世贸南港展览馆的骨架还看不出来的时候
他就去搜集了该区都市计画书和捷运规划图（这都是早就公开的资料）
然后大胆以当初的创区域新高的29万/坪进场
另一个朋友也在该区购屋
因为嫌代销抽太多
于是从地段、地号去搜集土地所有人资料
再设法一一打听
也被他找到拥有2户保留户的地主
因为不想住而割爱
结果和后来代销结案价每坪差了近10万
这种例子不胜枚举
我们都另有正职尚且能做到这种程度
何况是其他更高竿的专业投资人？
有的人宁愿唱衰这个、看空那个
然后聚在一起相互取暖
却不愿意花一点功夫去钻研投资之道
这似乎是板上所谓的“主流”意见
但我相信更多没浮出水面的人
看了这些空头司令的文章
只会笑笑后继续做他的功课
整体房市走空又如何
超值的个案一样存在
反而更有利买方用力砍价进场
正如同股市中的2/8法则
这和选举刚好相反
人最多的那一边是输家
但却是股市里的主流
房市又何尝不是如此？
记得前面有朋友提到
1500万上下开价“惊人”的房子
如果你到了30好几
对于此等价位的房子
即便向银行贷款却仍然极为吃力或觉得遥不可及
那你真的要很严肃的加强自己的理财能力
因为这个水准已经落后很多很多人了
相信我
我的标准不会太严苛
看到这里
觉得很剌眼的朋友
我无话可说
想因此振作起来的
我很开心
并因此推荐你我最近已仔细读完的书
1、张淳淳教你30万买屋当富豪
很意外艺人出的书也有不是骗钱的
这本书除了可以证明作者确实是真材实料
有本事在房市里获利上亿外
同时也相当浅显有趣
很适合有志购屋自住或投资者阅读
2、商周刚出的超级业务员特辑
里面除了讲超级房仲的销售技巧外
还有人脉的建立
这个很重要
像前述我朋友买的110坪房子
就是再透过朋友辗转介绍才买得到
如同已故的投资教父科斯托兰尼在“一个投机者的告白”书中所讲
成功的投机者（这里的投机和中文意思不太一样，有兴趣可以自己去看书）
不需要在乎别人的看法
要有点自傲、甚至是自负
说得太好
投资这个事情根本不需要求得他人的认同
“自己有没有赚到钱”比什么都实在.....
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