※ 引述《e36544 (约克夏小只的)》之铭言：
: 最近版上的空头气氛浓厚
最近版上的多头气氛浓厚
: “崩盘论”、“滞销论”不断
“新高论”、“热销论”不断
: 其实
: 不论再怎么看衰房市、甚至诅咒建商仲介关门倒闭
其实
不论再怎么看多房市、甚至劝进民众百姓进场承接
: 永远不会让你的口袋里多一毛钱
已经不会改变的现在吓走的看屋者
: 更不会因此让你住进理想的房子
更不会因此让你脱出套牢的房子
: 就好像股市多空一样
: 在多头时
就好像股市多空一样
在空头时
: 很多人可以轻松地藉著股票获利
很多人可以轻松地倾家荡产 万劫不复
: 但空头时
: 并不代表股市毫无赚头
但多头时
并不代表股市毫无风险
: 只不过在选股及进出的时点等
: 必须更加用功及谨慎罢了
只不过在选股及进出的时点等
不必如此用功及谨慎罢了（这观念不对 但很多人却是如此）
: 最近我朋友用5000多万买了一户房子
: 很贵吗
: 一点也不
: 110坪、顶楼楼中楼、单层挑高3米3、4面采光、9年屋、大理石地板、双车位等
: 重点是
: 这个房子就在“勤美朴真”附近不到1分钟路程
: 拥有居高眺望大安森林公园的视野
: 怎么买到的？
: 这种物件根本不会丢在仲介公司的外墙上（即使有也不可能是这个价格）
: 是我朋友发现这个房子后
: 花了好几个月的时间
: 慢慢地和屋主搏感情
: 好不容易才买到
恭喜你朋友
: 再拿我研究最久也介入投资的
: 南港经贸园区为例
: 不久前才有一个朋友把润泰东方丽池获利了结
: 62点多坪29万/坪买进1年多后43万脱手（这个价位以该区而言还太便宜）
: 但他赚得毫不侥幸
: 因为早在这区还是荒芜一片
: 连捷运高架的影子都没有、世贸南港展览馆的骨架还看不出来的时候
: 他就去搜集了该区都市计画书和捷运规划图（这都是早就公开的资料）
: 然后大胆以当初的创区域新高的29万/坪进场
再次恭喜你朋友
: 另一个朋友也在该区购屋
: 因为嫌代销抽太多
: 于是从地段、地号去搜集土地所有人资料
: 再设法一一打听
: 也被他找到拥有2户保留户的地主
: 因为不想住而割爱
: 结果和后来代销结案价每坪差了近10万
再次狂贺你朋友
: 这种例子不胜枚举
恩～应证网络名言～"强者我朋友"
: 我们都另有正职尚且能做到这种程度
: 何况是其他更高竿的专业投资人？
不错 这些“专业投资客”的在我看来功力绝对是中上水准
但～如果这么看好后市 以现在房仲业置入行销新闻中南港世贸园区上看6、70万
的“潜力” 你朋友这时候退场 会不会太委屈他了
: 有的人宁愿唱衰这个、看空那个
: 然后聚在一起相互取暖
: 却不愿意花一点功夫去钻研投资之道
: 这似乎是板上所谓的“主流”意见
: 但我相信更多没浮出水面的人
: 看了这些空头司令的文章
: 只会笑笑后继续做他的功课
你喜欢就好 好好做功课喔 但房价的走向 市场的趋势 会因你做的功课多就改变吗
: 整体房市走空又如何
: 超值的个案一样存在
又是房仲业的万年说词 我只要看北区彭总上节目必备的台词"“即使”房市走空 好的
物件依然存在 所以要做的是慎选标的区位balabala...."
其实从房仲业者的发言也看得出多空 景气热时 管你标的慎选哩 “买”就对啦 之前淡水
三峡 甚至树林 林口 不是一堆房仲专家说的煞有其事 很有潜力 开始没支撑时 喔就要
开始慎选标的 去！
: 反而更有利买方用力砍价进场
如果真的开始走空 我干嘛在末升段去砍价议价 到了初跌段 甚至主跌段 我连价都不必砍
: 正如同股市中的2/8法则
: 这和选举刚好相反
: 人最多的那一边是输家
: 但却是股市里的主流
你说的没错 但想想前阵子房市热时 大家疯炒楼 电视节目每天至少三四个是在讲房市
一堆“100万变月入30万的租金达人”“150万拥有八间房的中年妇女”“学生包租公”
“年收入破千万的超级房仲业务”“月营业额破亿的房仲七年级生美眉”
你说人多的是哪一边 那时似乎“若没赶快买到房子 这辈子就买不起的心态”比比若是
所以真正2/8法则 便是现在开始反应过去几个月的现象（开始而已喔）
顺道一题 说到这我就不耻你们这些所谓用工作功课的专业投资人 怎那时一头热怎不拿
出2/8法则讲 在开始热过头了真正反应时才拿来说嘴
: 房市又何尝不是如此？
: 记得前面有朋友提到
: 1500万上下开价“惊人”的房子
: 如果你到了30好几
: 对于此等价位的房子
: 即便向银行贷款却仍然极为吃力或觉得遥不可及
: 那你真的要很严肃的加强自己的理财能力
谬论 我到三十好几了 千万也有 但就代表1500万上下开价的房子“不惊人”很应该吗？
三十几坪的一、二十年屋被你装潢一下就“应该”卖1500万
我工作十年即使赚了千百万也不代表我是凯子 应该被薛
我发现进来版上谬论者都有一个通病 你要发表房市乐观的言论 看多的说法 当然可以
这是个言论自由的社会 但也该立论有据 言之成理吧
现今版上看多者对于荒谬房价的支持言论多是挑起阶级意识对立嘛 多是以“一样有人买
的起”“买不起的人自己要检讨”之流
我们讨论的是房价的合理性与市场的走势 不合理的房价是否有支撑 等等 与个人经济水
平何干 更何况真要讲现今整体的购买力应反是下降 不能总拿那前10％来讲
: 因为这个水准已经落后很多很多人了
: 相信我
: 我的标准不会太严苛
: 看到这里
: 觉得很剌眼的朋友
: 我无话可说
相信我
我的标准不会太严苛 合理的房价现今应该在那个水准 营造成本 土地成本 管销费用
税赋杂支 中古屋包含折旧率 最后还有“合理利润” 版友爬文便可知道计算概略
现今不合理的房价肇因为何 就在“合理利润”一点也不合理
预售屋建商利润设定为何 大家回去推算一下便知 中古屋的屋主更夸张 心里想的都是要
翻一番、甚至两番 旧屋当新屋卖 不动产估价的折旧都是狗屁
看到这里
觉得很剌眼的朋友
我无话可说
: 想因此振作起来的
: 我很开心
: 并因此推荐你我最近已仔细读完的书
: 1、张淳淳教你30万买屋当富豪
: 很意外艺人出的书也有不是骗钱的
: 这本书除了可以证明作者确实是真材实料
: 有本事在房市里获利上亿外
: 同时也相当浅显有趣
: 很适合有志购屋自住或投资者阅读
这本书我也在书店翻过 就如同我在前面所说在这一波大多头走来有赚到钱的朋友我真挚
的恭喜你 张淳淳亦也 但请不要误导一般人 多头并不是永远的 这一波因为多头变成英雄
的人并不希奇 这些人可能下一个回马枪回档可能顿立下马 相信这些赚到钱的这一波人儿
当然也都不是笨蛋 会看不出来市场的趋势 需求的脉动 跑得快的已经不见人影了 跑得慢
的.....我合理怀疑是现在叫好叫多的.....
当然还要有一些仲介帮腔
我并不是鼓励不买房子 而是要看对趋势买房子 如果房市真那么好 你怎不现在再进货啊
看不到嘛 反倒是嘴巴叫着多叫进货 手边却一直丢
这些成功的例子代表的是时机掌握的正确 时机掌握的正确包含买的时机与卖的时机
现在是买的时机吗？ 抿心而论吧
: 2、商周刚出的超级业务员特辑
: 里面除了讲超级房仲的销售技巧外
: 还有人脉的建立
: 这个很重要
: 像前述我朋友买的110坪房子
: 就是再透过朋友辗转介绍才买得到
: 如同已故的投资教父科斯托兰尼在“一个投机者的告白”书中所讲
: 成功的投机者（这里的投机和中文意思不太一样，有兴趣可以自己去看书）
: 不需要在乎别人的看法
: 要有点自傲、甚至是自负
: 说得太好
: 投资这个事情根本不需要求得他人的认同
: “自己有没有赚到钱”比什么都实在.....
没错 但有人赚总有人赔 最终还是要自己做出判断 其实这版上的看法版友都可以参考
会跳出来发表看空言论的并不一定是买不起房子的穷人 有些人只是希望真正的穷人不要
成为所谓“富人”解套的垫背
附带一提的是坊间的畅销书还是电视节目自己要做出能力判断 举个例 之前很多节目很
热的请几个所谓包租公包租婆 讲了许多拿租金缴房贷的例子 这种特例看看就好
如果买房子的人有这种不正确的观念要小心啊
这篇文章 尤其开头 有点酸 但这非我本意 只是要大家知道 同样的观念却可以有不同
的解释
～难道这就是所谓的话术的说～