: 1、问题仍然不在房市多空
: 就我的观察
: 我也认为房市目前整体没有办法继续再上扬
: （是否就此走空我暂不默认立场）
: 重点是
: 即便在空头气氛弥漫的市场里
: 你究竟要
: “消极的等待崩盘来临？”还是
: “积极的Do something？”
嗯嗯, 房市后续是不是多空当然是问题~
这关系到房价, 也就关系到我买房子的选择权耶...=_=
至于你的选择题...
当然是消极得等待崩盘来临
并且积极的在别的投资商品上do something啊...
: 从这几年来房市看回不回反升、还有太多历史经验告诉我们
: 市场的走势往往超出人们的预料之外
: 不妨翻翻今年7月底到8月初的报纸
: 美国次级房贷的严重程度让大部分的人极度看坏美国以至于其他国家的下半年到明年股市
: 结果
: 短短不到2个月时间
: 美国道琼、巴西、俄罗斯、新加坡、中国大陆等国
: 那个不是再创股灾前的新高点？
你拿投资股票跟投资房地产相比
自己不觉得奇怪吗?
这是两种不同性质也有不同思维的理财商品
股票可以一个月里大落到大起是因为进场的门槛低
可以瞬间吸引一窝蜂的散户追高的力量大
但是房地产成本就是一道门槛啦
喔对了不要跟我说贷款买房子算投资
你只是在帮银行赚钱
就算是你说可以租人家也一样
除非你刚好抢到浪头刚好到了房市大好的顺风车
我觉得投资的基本就是要资金能灵活运用
就像棒球打带跑的战术
不然就算你前三棒打到满垒
少了最重要的那个安打
房子一堆人看没人买你还是残垒下场
既然是想靠投资来赚钱
最好是赚到就立刻转现金
同时继续再找可以赚更多的标的
赚到再结清转现金
算一下投资报酬率
其实很多投资商品都比房地产更稳定而且有效率(转现金也快)
: 例如润泰老板尹衍梁的“寻找梦想的家”这本畅销书就相当实用
: 住展月刊、苹果的豪宅王、地产王、工商时报的房地专栏....
: 都是随手可得的素材
: 当你脑中的data base累积得够多
: 你自然有足够的sense去判断这间房子是不是开在合理价位
: 就例如我前面评过远雄上林苑那篇一样
其实我觉得这个板上的大部分板友
都是有很认真在做功课的啊
所以大家脑中的data base跟sense才告诉自己
现在这些房子价位都不合理~
: 2、买屋毋须强分“自住”或“投资”两种思维
开玩笑
怎么可能不分...=_=
那是几百万甚至上千万的现金耶
: 除非已是行将就木之年
: 不然相信任何一个购屋者都无法保证自己今生今世不会再买下一栋房子
: 那么你难道希望未来在换屋时
: 必须以低于成本的价格认赔出清吗？
: 答案显然是“不”!!
: 那么
: 当你在买屋自住的时候
: 是否该多下功夫收集资料
: 这间房子除了符合自己的预算外
: 是否买在有潜力的路段？
: 未来附近有没有利多（捷运、公路、学校、百货公司、高科技产业进驻等）？
: 是否有将新的抗性出现（例如前有大楼、桥梁将动工，必然阻碍视野、破坏风水等）？
: 装潢时也切勿搞怪
: 例如把原3房格局隔成1或2房，或是弄得太有“个人风格”
: （要展现自我风格，使用可拆卸式的布置即可）
: 那么后手看到你的房子
: 很可能因为要花大笔钱重新装修而打退堂鼓
: 如果上述几点你都有做到
: 那么几年后这间房子留给你的
: 将不是只有温馨的回忆
: 更有一笔可观的财富
我想你说的这些大家买房子都会考虑到
因为大家都是"自住"
所以最重要都是希望自己跟家人能"住得舒服", "住得安全", "居住环境有品质"
"住得长长久久安安稳稳"
自住户挑的都是自己都会想住很久的房子
这样的思维你觉得挑出来的房子
会经不起时间的考验吗?
除了房屋的折旧之外
会到你换屋那天造成你脱手困扰吗?
事实上不会
但如果不得已买到那样的房子
就是其他的价格太高了只能挑这种的嘛...
现在的房价就是高到完全不符合认真在做功课的之后
大家脑中的data base跟sense这些房子的合理价位呀~
但是如果只是想把房地产当投资
那思维就不一样了
投资钱要能快速流通
在那个过程里面尽快套利
而不是把钱压在一堆砖头自己住个十年二十年换屋卖掉来赚钱...=_=
只有银虫冲脑的投资客才会在房价涨的时候
不管那个房子地点好不好
一口气先抢订
A级地段抢光了继续抢B级地段C级地段
A级地段的屋主后来要卖了看B级地段价格都飙成这样了
不开高一点对不起自己...
: 3、前手是否为投机客一点也不重要
: 我当然晓得这是“奇檬子”的问题
: 对多数人而言
: 自己的钱被前手捞了一海票
: 肯定会不爽
: 但
: 只要这间房子
: 主观上你喜欢
: 客观上屋况好（甚至有增值潜力）、价格能买在低于或符合市场行情
: 前手是天使还是恶魔党有这么重要吗？
: 即使投机客前手没从你身上捞到
: 你的钱同样被建商、地主赚走
: 再说
: 这个世界上的财务和劳务交易没有一样不掺有投机行为
: 石油、黄金、小麦、绵花....那样没有投机客介入
: 可是
: so what??
我觉得奇檬子很重要
而且越少包装我才看得到那间房子的所有优缺点
: 事实上
: 我自己的重要人脉有不少就是透过网络的交流讨论结识的
嗯
年轻人可能很多都是这样
不过网络上的嘴炮咖就跟天上星星一样多
我还是比较倾向多跟老板跑别的公司应酬
或是多参加我妈他们的老太太聚会
: “你这一生想住进什么样的房子？追求什么样的生活？”
: 如果你已拥有
: 那请好好的维持下去
: 如果现实和理想还有一段距离
: 请想想自己到底出了什么问题
: 放下习以为常的想法和做法
: 因为它们不会带来任何改变
说实话你最后这段
真的很像直销会说的话
而我生活周围的有钱人他们
觉得上网PO文跟人家讨论什么的
根本是浪费他们赚钱的时间
如果需要改变什么变成有钱人的话
或许就是戒掉打B
(虽然我自己在网络公司上班XD)
我觉得你的想法或许可以说都对
但是不一定适合所有人的情况
或者所有的理财工具