以台北来说 现在存在很多老房子 特别是公寓和中古大楼
之前921大地震时 产生了一批黄标住宅 大部份的黄标 都有做复修
经由技师认定 再由市府发出安全证明 ~
老实说 我对之前的黄标建物 都会有疑虑 虽经整修 也有证明
但不碰为妙 不是很相信公家单位核发的证明 难保有官商勾结情事
因为有黄标 再经一次大地震 或许可能就塌了 如果是公寓 还可翻盖
若是大楼 户数多 土地持分又少 改建遥遥无期 ~
况且生命安全还是最重要的
对于老旧建物 我个人经验是先看柱子 是否有断裂或龟裂 其中"裂"的纹路
很重要 如果柱子是一条斜裂 安全性有问题 怎么说呢
我有一个建筑师朋友 他告诉我拿一根粉笔 一手抓顶 一手抓尾 然后将粉笔
用扭转的方式 就会发现粉笔是斜断的 所以一般来说有斜裂 对于柱子而言
是比较不利
另外阳台外推 常常发生漏水 这是因为有人偷懒 外推时 缝合工程时
没有把外层的马赛克或是二丁挂打掉 却直接铺水泥 也是漏水原因之一
其他如梁 或是主要边墙 女儿墙等 都要仔细对照原先的建物改良成果图
是否旧有的被打掉过 寻求原始建物的风貌 这些都要一一问清楚
买房子是一门学问 要很细腻 买屋高兴 交屋顺利 住得安心 是人生一大乐事