高成数房贷违约率飙破1成
【苹果 廖珮君╱台北报导】物价飙，民众实质所得降低，国内高风险房贷的违约率已飙到
12~13%，华银对明年房市看法保守，对中南部房市更保守，2008年房贷余额将以“不成长
”为原则，这是继合库房贷放款逼近3成法定上限，暂停承做房贷后，第2家对房贷市场宣
示不再积极承做的行库。
倒赔生意
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据中国信托商银内部分析，目前国内高风险房贷的违约率已飙到12~13%，
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加上台湾过度竞争，房贷利差过低，如房贷利率3%、扣除违约率12%后，等于每100元放款
、银行就得倒赔90元，银行将续对房市收伞，民众未来要买房子，代价可能愈来愈高。
华银内部紧缩房贷
华南银行个金事业群副总高荣成表示，华银目前放款余额2700亿元，只针对整体房贷户
每月摊还，或遭其他银行代偿掉共约50~60亿元金额再补回去，未来不再大量冲刺房贷量
。据悉，华南银行近日资本适足率滑落，已逼近10%的开设海外分行标准下限，内部紧缩
房贷量，全为了明年在澳门开设海外分行做准备，采降低房贷的风险性资产，提高资本适
足率。
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加上这波物价上涨、失业率又高，民众实质所得降低，连一般自住型房贷户都快缴不起房
贷，房贷违约率持续走高。行库主管说，中南部房贷违约率近月已飙涨到5%，扣除一般房
贷3%，银行房贷业务还倒赔本，未来只能继续紧缩房市。
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中国信托商银总经理许建基说，台湾虽无美国次级房贷（因利率未含不同信用价差）之名
，但过去各银行卯推百分百的高成数房贷，却已隐藏如美国次贷危机之实，
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加上央行升息、借款人负债支出增加，及物价上涨的实质所得降低效应，已让房贷户偿
债能力下滑。
台湾背房贷压力重
他说，过去在2004~2006年各银行大幅开放授信政策扩充房贷量，已累积相当部位的高风
险房贷，如前低后高房贷利率、松散授信政策、百分百房贷及放宽鉴价标准，让民众轻
松借房贷。
据JP Morgan今年6月报告，台湾房贷余额占GDP比重达45%，为世界排名第3，仅次于韩国
的65%及英国46%，显示台湾人背房贷的压力沉重。
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许建基说，台湾高成数房贷违约率约12~13%，已与美国次级房贷10~16%相当，在房贷利率
无法差别定价下，当宽限期到、利率上升、景气反转，房贷损失影响不容轻忽。
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原文出自
http://1-apple.com.tw/apple/index.cfm?Fuseaction=Article&NewsType=twapple&show
date=20071108&Sec_ID=8&Art_ID=3972150