全台空闲住宅 达103万户
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3636819.shtml
营建署首次举办的“住宅状况调查”报告书出炉，推估全台“空闲住宅”达到103万户，
引发外界忧虑空屋太多，可能“空”袭房市。学者认为，过去的定义的空屋经过多年
的优惠房贷等方案去化后，促使现在定义的“空闲住宅”大增，这百万间没有人使用
的住宅，同样是一种资源的浪费。
营建署国宅组根据最新出炉的住宅状况调查报告指出，台闽地区的住宅自有率上升，
空屋与配住比例下降。在94年底，台闽地区住宅自有率达83.9%，其中以彰化县之
住宅自有率最高，达94.7%；而台北市的比率最低，只有76%， 显示都会区的住宅
自有率较其他地区要来得低。
台闽地区有14.4%的住户拥有超过一宅以上之自有住宅、租屋率为12.7%，至于空闲住宅
的比例则是13.9%。按照全台740万户的住宅总存量推估，空闲住宅的数量达到103万户。
国宅组强调，希望外界不要把“空闲住宅”与“空屋”、“余屋”等字眼混为一谈。
对于空闲住宅的标准，国宅组特别解释，在这次抽查2万户住宅的过程中，调查人员
如果遇到同一间房子，经过三个不同时间拜访都没人回应，经过现场判定没人居住，
就会列入空闲住宅的范围内。
对于空闲住宅、空屋、余屋的比较，淡江大学产经系教授庄孟翰表示，这次营建署的
空闲住宅数据，是以全台2万户的抽查样本推估， 明显与民国89年时的全台人口普查
所做的附带住宅调查基础不同。
直得注意的是，这次营建署的调查结果，拥有一户以上自有住宅的比率、空闲住宅的
比率、租屋率三个数据相当接近，介于12.7%至14.4%之间，上下相差不到两个百分点。
对此庄孟翰表示，在88年至94年间，政府提供了1.95兆元的各种优惠房贷，估计共消化
了95万户住宅存量。
同期间，全台取得使用执照并完成保存登记的住宅数量，增加了108.45万户。
这二个数字也与这次调查结果推算的空闲住宅103万户数量相差不远，这显示，
政府为了提振房市景气提拨的优惠房贷，有效地去化了市场的余屋量，但可能也
可能因此造成某些房屋转化为成空闲住宅，形成另一种资源的浪费。
【2006/12/07 经济日报】