1.新闻标题血洗投资客“禁预售换约”恐打折？学者：残害子孙
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3.新闻内文
《平均地权条例》修法草案在执政党九合一大选败选后，加速送入立院审议且初审通过，
引发建商不满，认为强行修法对建筑产业不公平。但学者直言，就是因为有建商卖房给投
资客炒作，又或者私法人囤豪宅，才必须导正市场，否则高房价就是残害子孙。
《平均地权条例》修法草案当中，目前建商最不满的就是“限制换约转售”与“管制私法
人购屋”，认为前者平转或赔售可换约，才合理；后者因采许可制，并限制取得后5年内
不得办理移转则，将重击豪宅市场。
以“限制换约”来说，有建商举例，若购屋者因工作、身体出问题，发生经济困难，房屋
头期款缴不出来，或是新婚前购买联名户，后来生变无法完婚，遇这些状况却无法换约，
使得民众没有财产自主的权利。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊认为，这几年的房市现况，就是预售屋投机炒作满
天飞，若建商只卖给自住客，那么这个修法条款，根本没有影响。他表示，若建商真佛心
，也可以让上述这些买方解约，或是不收违约金解约，协助民众度过难关。
章定煊分析，预售屋禁止换约等于是断了“炒房食物链”，前期红单没人敢玩，因为担心
后面没有接手，签约后还得锁到交屋，交屋后房地合一税又要“重新计算”，两年内出售
税率45％，很难玩了。
他表示，投资客认为房市多头期，房价飙涨、物件转换速度，即便预售屋换约得缴房地合
一税，但仍有赚头，就继续玩下去，但显然在《平均地权条例》修法消息传出后，投资客
已转趋观望，建商也无法再继续冲价格，今年肯定价格会放软。
章定煊说，若政府再打假球，让《平均地权条例》修法开后门，不仅会冲击到2024年选战
，也是残害台湾的子子孙孙，必须承受高房价、买不起房的痛苦。
4.心得（至少20字）新润董事公开表明，不少高资产族以公司名义买房，主因是只要有赚
钱盈余，向银行贷款无须准备很多信用佐证，又有节税效益，当然会倾向用公司买