百货、Outlet 抢攻轨道经济
http://www.chinatimes.com/newspapers/20180807000307-260204.
近期政府积极释出高铁、台铁车站特定区商业地开发案，引发百货业、开发商与外商关注
，其中，兼具不动产开发与商业营运的日本三井、三菱动作最积极；据悉，三井不动产已
抢到高铁台南站，将开发商办大楼与饭店，届时三井饭店与outlet、lalaport均可望前进
台南，而即将续约北车的微风集团，则准备9月抢标台中车站文创园区与商场营运权。
台湾三井不动产自去年起投资台湾不间断，继三井林口outlet一年创造66亿元佳绩，去年
更抢下南港捷运站商场经营权，将于2020年开出台湾首家lalaport区域型购物中心，且确
定在台北市精华地段忠孝东路开出首家商务饭店，并于去年与台中港合作，将在年底前开
出台中港outlet。
紧接着三井不动产更往南猎地，台南、高雄都在评估，据了解，三井不动产已抢到高铁台
南站特定区事业发展用地，基地面积5.86公顷，依都市计画规定，可使用最大总楼地板面
积约3万3,597坪，地上权50年。
据悉，为吸引厂商投资，主办方在土地租金与权利金方面均进行调降，吸引不少外商前来
咨询。根据规定，得标者可投资包括开发旅馆、办公室、餐厅、零售商场等生活性商业设
施，由于还在进行相关作业程序，预计第四季才可望签定相关开发案契约，此外，三井不
动产并将持续饭店与住宅案开发，将会在下半年陆续公布。
而微风集团北车续约预计月底前明朗化，据了解，铁路局还有一些程序作业要进行，微风
并未因其他百货集团掀抢战风云，而停止对北车的动线改装与改善作业，日前更斥资千万
为手扶梯装上全新铁卷门，且为动线更顺畅，还准备做新的手扶梯，以方便更多人流入站
。据悉，有了北车成功经验，微风去年即开始评估台铁台中站，预估9月递标案。
微风进驻车站经济从北车开启，市府捷运站的微风信义店也是其中一站，今年业绩有望上
看50亿元，而微风南京站亦位于捷运松山线，以餐饮吸引上班族与小巨蛋人潮，紧接着年
底将于信义商圈开出第三家微风南山店，此次抢标台中车站，除了是微风首度跨出台北市
南下扩版图，也为微风车站商场再添一生力军。
(工商时报)