事实经过：
友人有一间房子要找房客，找到房仲问他能不能帮忙找房客（有LINE纪录为证），熟知
房仲约友人见面谈，当天签了专任委任约（且没有审阅期），但开价远高于行情价（因为
友人才刚交屋，并不想立即卖出，算是给房仲机会），但事后友人想解专任约不卖（毕竟
本来就不是打算要卖），对方说会收取违约金，且还说一定要给个底价（有买方出到那个
价格就非卖不可），于是订了一个低于开价100万的底价
就在专任约期快满前两周，有买方出到离友人订的底价少了一百万的价格 (即低于开价约
两百万），就在买卖双方面谈的前一天晚上，房仲不断地使出苦肉计（情绪勒索），甚至
还说要到友人住处等答复要不要跟买方见面谈看看，若在友人住处睡着再请友人摇醒她等
不尊重友人且不专业的表现
隔天房仲又一再用买方时间紧迫，若中午前不谈则买方要看别间（熟知是真是假），友人
不忍房仲自掏腰包刊广告，且基于买方出于孝心要买房子让妈妈可以上来住，于是与买方
见面一探究竟，因为当天不忍房仲自掏腰包刊广告找买方，且买方出于孝心买房，于是在
耗时4个多小时后勉为其难地签了成交价（低于底价一百万，低于开价两百万）
但友人觉得这样是卖人情，并不是真的想卖那个价格，而且一开始找房仲就不是要卖房子
于是隔天便询问房仲解约金多少，但被解约金金额吓到 (买方+仲介将近300万），就在买
方汇入第一期款到履保专户的前一天，友人打去仲介公司总部表达解约诉求，仲介公司有
知悉并通报买方，后来因讯息传达不太顺畅，大约隔了快一个月，前几天买卖双方才又见
面谈解约金数额，买方要求赔偿66万 (约第一期款的1/3)
问题：
买方于签约后不到一周且卖方汇入第一期款前就提出解约诉求，就买方实质损失来说，应
只能认列汇入第一期款前的损失吧？买方说有为了房屋去卖掉股票以及跑房贷，但应该不
至于要到66万之多，况且友人本来就不是要卖房子，中间因为一些应该说是销售手法吗
让友人糊里糊涂把房子卖出，但文件都没审阅期，请问买方要求的解约金数目合理吗？
是否一部分可归责于仲介公司？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。