事实经过：
各位大大好，鲁叔最近买了一间30年中古屋，目前装修中，遇到两个情况，实在没有头
绪，希望各位板大给予建议。
一、抛弃损害赔偿，另立特约：在买卖的过程中，卖方踩死要在合约上写下“已折让总
价，买方同意不负渗漏水瑕疵担保责任，现况交屋，除（附件一）”。
（附件一）为：本标的次卧墙角若有渗漏水，由卖方负责修缮（附照）。
点交后房屋开始装修至今，原先地板刨除后适逢梅雨季，我们这才发现，水是由两间
紧邻次卧的外墙渗透进室内地板。透过房仲反应，卖方仅对窗下外墙做防水漆处理，
并没有确切解决渗漏现象，梅雨时节，水依然从外墙渗进室内，但当时已在装修，为
不延误进度，我们请防水先做高压灌注工程，先处理外水进来的问题，一边想取得卖
方联络资讯，但房仲以个资为由不给。而卖方在合约书上的户籍地址，便是本标的物
的地址所在；换言之，到今天装修工程即将收尾，我们仍不知如何取得卖方资讯。
二、无合约之装修工程：统包是朋友介绍的朋友，当初答应承接我们的装修工程时有出一
份很笼统的估价单，差不多符合我们百万左右预算。然而随着工程进行，我一面要求
他给出各项工程的详尽细项，自四月底开工至今，到上星期左右才给我。当我们一项
一项拉出来看之后发现，原地砖说一坪4500-5500，完工的报价单到近一坪8000；原人
造石门槛说一米一千左右，完工报价一米两千五；施工期间追加的部分，除了要我支
付以外，连搬运人工都一并计入。厕所地砖完工报用84片，但我们去数，不足一片都
当一片计，总共也才42片，足足多一倍。
以上都是他未问先做，中间还有很多这类先斩后奏以及一开始说可以没问题，后来如
何如何不行，但工钱照收。更不要说他开出十五万的冷气要七万块安装施工费的报价
，全Ｘ电Ｘ现场估也才两万…。他还信誓旦旦的说，他敢开这个价施工品质绝对有信
心，外面便宜的怎么样他就不好说。
甚至呛PX轰、摸摸、全Ｘ电Ｘ也都没在开发票的啦～ （整个无言）
问题：
一、合约虽有注明，但我们已先自费处理，这部分还能以合约去要求卖方履行责任或求偿
吗？另，基本除了卖方身份证字号及姓名，我们没有任何对方资讯，想走地方调解被
告知资讯不足无法联络，想走民事诉讼又没有头绪不确定这条路该如何进行。
再，由于楼下有数年无人居住，我们并不知道这个渗漏有没有对楼下造成损失，若他
日楼下找上门，我们自然不愿意背负这个责任，但又没有原屋主的资讯。
不知道直接找律师可不可行？
二、无合约追价装修纠纷，我已将所有估价、报价单以及对话纪录留存，我不是很确定这
部分是不是可以上调解，或有什么协会、基金会之类可以有从旁协助，我目前唯一能
想到就是扣著工钱，看他想怎么处理，但这样有点被动，有没有什么我方可以主动的
方式来处理遇到这样的统包。
先感谢各位帮 鲁叔 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。