如题，小弟现在所承租一楼店面，是民国64年建好的电梯华厦（7层楼)
一楼前有内缩地(法定空地非骑楼)，平面图登记为停车场。且土地誊本上
该地号大家都是七分之一。
该内缩地，所有人很守规矩，并没有违建如加盖铁卷门等。
对了，这栋华厦并没有管委会！（觉得很神奇。）
承租后楼上邻居坚持他们可以停车，一开始说是：
“因为有缴地价税，所以他们有权利可以使用。”
所以自认倒楣，跟他们说，希望互相，但没有讨论应如何停放规定。
后来向房东代理人询洽此事，该代理人说1楼所有人有使用权。
我便将此事反应停车的邻居，就开始一连串的事情了。
楼上邻居说，我们并没有取得所有住户同意。
所以他们营业时间会停在内缩地非主要出入口处
另外，比较傻眼的是，会在店的营业时间洗车...
(用的还是防火巷从我店面接出的水)
一切只因为，他觉得“这块地是大家的。”
后来房东请代理人提供给我的合建契约（影本）中，有一条：
“本大楼地下室及屋顶乙方有所有权，底层空地甲方有
所有权，但须避难时，地下室得公共使用，屋顶及空地
紧要时亦得公共使用。”
其中，合建仅有甲乙方，其中甲方为原始拥有1楼的人。
想要请教以下问题：
1.60年所打立的合建契约中，该条是否可以解读为分管条约。
(我确定该条中所说之所有权是无法成立的，因为是法定空地）
2.该法定空地若为约定专用是否可以做停车柱挡起？
3.合建契约因房东为后手仅有影本，若后续有调解或法律上需求，是否有其效力？
4.若邻居用水无实际录影存证，他人所见证之事实口述是否可以证明？
5.若如他所述，该地为使用权共有，该住户是否无权占用(因为也没有其他约定)。
另外是否还有其他需要注意之事项？恳请各位大大协助。