事实经过：
小弟现在的租屋合约还没到期，但因老婆身体因素需要搬迁。
我们前阵子问房东，应该是有取得帮他找到房客就不会扣押金的默契。
所以我们就积极的寻找房客接手，也顺利找到一位有意愿租。
是一位很有礼貌的小姐，她是跟爸爸住。当初带看时有询问过租客爸爸如果有年纪，
爬楼梯会不会不方便？他说爸爸身体很好，常常运动。
我就询问房东能不能把房东的资讯转给这位。
结果房东在挑剔担心爸爸年龄太大。但我们其实时间也很紧迫，平常也不
是随时能带看。好不容易有一组想承租房东又想很多。
翻开当初的合约，关于租期有写到
“乙方于租期内退租以违约论，违约方应负担两个月租金予对方。”
问题：
不知道这当中是否有法律根据能让我们争取押金更站得住脚的？谢谢大家。
p.s. (1) 房东5楼有违规顶加出租中
(2) 房东不予报税迁户籍
(3) 租期以来被楼上(5F)房东的其他租客脚步声、吵架、开趴
吵到常常影响生活、睡眠(有录音)
感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。