想请问各位
当初妈妈有一笔钱不过不方便让夫家知道
于是都存在外公的户头
当初买地也是先从外公户头汇到我妈户头
然后再由我妈开支票给当时地主
不过最近外公资金控管有问题
我妈怕到时候动到她那块地(纯土地无地上物）
于是想用借名返还的方式要回来
地契、地价税收据等等都保管在我妈这边
请问这样如果要回来需要课赠与税跟土地增值税吗？
有问过几个代书跟地政的人也看过网络上几篇文章
不过答案好像都不太一样
打去国税局是直接说不用赠与税，但也没说需要什么条件
目前我理解然后整理起来是
不管什么方式，土地增值税一定要缴，但其他税务都不需要（不考虑继承情况下）
但需要请律师跑诉讼流程，
不过是要请法院判决终止借名再去登记，还是法院会直接判决返还呢？需要准备哪些东西？
另外，会不会有房地合一税的问题呢？
当时买卖登记是97年，如果成功返还，
是单纯外公名字变我妈的名字吗？
还是会变成移转日期109年，这样就有房地合一税的问题？
不好意思，对这部分完全不了解，
叙述可能有点冗长，谢谢各位的耐心！