事实经过：
目前准备签约一间一楼后面之新成屋，审合约中
其中合约指出法定部分空定为一楼住户约定专用(一楼只有一户)，
但不确定是否有违反建筑法或规约可能无效。
问题：
1. 分管同意有列出此约定专用即有效力?
2. 但誊本上是没有注记，这样是不是他户卖给第三人可不受约定。
3. 如图请问这是否为防火间隔，如果是的话约定专用应该是牴触建筑法确定无效
https://imgur.com/gallery/QT9y8eX
4. 承3, 如果如此，这合约应该就无效了?可视违约或违法退订了?
请版友们解答 谢谢
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。

1.对 2.第三人要承受 3.要问主管机关 4.你要拿这点解约?

3去问主管机关，不然叫他拿图说出来

我直觉是觉得有问题，但找资料才行。建议备妥资料，找熟公寓大厦的律师咨询。　《公寓大厦管理条例》第7条第2款：公寓大厦共用部分不得独立使用供做专有部分。其为下列各款者，并不得为约定专用部分：二、连通数个专有部分之走廊或楼梯，及其通往室外之通路或门厅；社区内各巷道、防火巷弄。

图说没有标示防火间隔，那就是法定空地防火间隔也是法定空地的一种，只是他有特别的功能

无论是“社区内各巷道”或“防火巷弄”，我觉得都会违反《公寓大厦管理条例》第7条第2款。