事实经过：
去年亲戚来不及交代后事就过世。最近发现亲戚生前向人借款，拿土地去抵押，目前土地
状态是未涂销。
之前未曾听亲戚提过此笔欠款，如今死无对证，也不知道该笔欠款是否已还清。
(存续期间：民国84年7月7日-84年10月6日)
问题：
若继承人现在想直接主张该笔款项已还清，并涂销抵押权，请问可以怎么做？
有想到以下方法：
1. 直接请法院发通知给债权人，请对方涂销。
2. 继承人私下找债权人请对方涂销。但在无清偿证明的情况下，也不知道对方为人，此
作法是不是有风险？
3. 上网查到借款债权为15年，时效到期后的5年内，若债权人无施行抵押权，则抵押权消
灭。84年到现在已20余年，是否代表债权人已不能主张抵押权了？若现在债权人突然出现
，他是否还能主张抵押权？
谢谢。
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。

1.向法院诉请涂销抵押权。2.是。3.时效完成后是债务人取得抗辩权，不是抵押权无效，二者差别很大。

抵押权存续期间，不是指债权到期的日期。物权编修正前的抵押权登记，跟修正后的抵押权登记不太一样，备妥资料（起码给个“第一类土地登记誊本”）找熟这一块的专业人士咨询，当然最好是付费。

能找债权人解决当然最快，否则只能诉请法院涂销，理由可以是已清偿或是第3点的主张。