※ 引述《moneyfu (pptmoney)》之铭言：
: 事实经过：
: 大家好
: 我有一个阿姨最近患病有辞世的风险
: 和丈夫有两栋房子(都是挂在阿姨名字)
取得时间,取得方式.
先确认是否属于婚后取得
: 由于和丈夫感情不睦
: 因此若不幸辞世
: 并不想将两栋房子分给丈夫
: 而想要直接留给子女
人还活着的话,找律师或地政士,快去办赠与吧,
扣掉免税额,赠与税缴一缴,过户.
生前所有权人可以支配,死后就只能走遗产继承.
: 但是夫妻间行的是财产共有制
应该是法定财产制,而非约定共有吧.
还活着时,只要一方还没有发动剩余财产分配请求之前
都好处理.
: 问题：
: 想请问下我阿姨的子女们该如何做才有机会让他们爸爸不能分到不动产呢?
: (例如遗嘱要怎么立等等)
遗嘱有特留分问题.
总之,当事人是否有支配能力,这块很重要......
对了,赠与后,人走了之后, 还是会列入遗产税计算基础(2Y内),但不是遗产.
(遗产税免税额度,基础免税1200万,有配偶多 493万,子女50万/人,丧葬1百多)
所以继承人不能主张为遗产.