国泰拼都更 一波接一波 国建、国寿纷纷活化资产，台北民生东路国泰建设大楼拟改
建20层以上新楼
【2014-06-09 / 工商时报 / 第A3版 / 财经要闻 / 朱汉仑】
国泰集团再出手改建旧大楼。知情人士透露，国泰人寿和国泰建设两年前推出建国民生大
型都更案后，目前国泰建设旗下持有、位于民生东路及松江路口的国泰建设大楼，也拟都
更、盖旅馆等两大活化方向进行，目前内部正细部评估，最快明年上半年动工。
民国71年完工的国泰建设大楼，迄今已超过30年，由于位置与行天宫捷运站相近，附近金
融业林立，与台中金融大楼、台南世华广场、高雄中央广场、高雄通运企业等并列国泰建
设公司旗下5大商办大楼，如果改建，具有高度指标意义。
相关人士指出，国泰建设大楼内的多名商办承租户近期已陆续接到通知，指国建准备收回
该栋大楼，可能都更，也可能盖商务旅馆，因此不少承租户近来也忙着“找新家”。
民生东路可说是国泰集团近来开发不动产的重点地区，两年前国寿、国建才联手合作建国
民生路口的大型都更案，现在国泰建设大楼的改建，同样位于民生东路。
对此，不动产业者指出，政府放宽松山机场对民生东路的航高限制，从50公尺松绑到90公
尺，使业者未来在兴建新大楼时，对“楼高”规画弹性更高，特别是目前台北市寸土寸金
，倘若未能掌握政府释出的机会来活化资产，形同“浪费”，这也使得国泰金对于民生东
路沿线的旧大楼，改建步伐积极。
国泰建设大楼为全栋白色建筑，每楼层约350坪，总使用面积约4,200坪，由于先前受限于
松山机场的航高限制，楼高仅12层楼，改建后将朝20层以上的楼高规画。
消息人士指出，该商办大楼目前1楼是国泰世华银分行，旁边是行天宫捷运站，随着捷运
三重芦洲线通车、松山机场航高限制松绑，国泰集团经营高层现在也将眼光移视到这栋大
楼，特别是以地理位置来看，除了都更，兴建为商务旅馆或许是更好的选择。
相关人士指出，主要是现在来台湾自由行的旅客愈来愈多，经营商旅的报酬率比起经营商
办大楼更高，同时也符合国泰集团目前将不动产资源投入商旅开发的新营运路线。
相关人士指出，国泰集团已计画，到2017年要在台湾设立6家直营饭店，目前已完工及尚
未完工和正在规划兴建的，包括位于民生东路与建国北路口，有135间客房的“HOTEL
COZZI和逸饭店─民生馆”，紧邻捷运善导寺站
与华山文创园区的和逸饭店忠孝馆、及位于敦化南路的“台北慕轩”精品旅馆等。
若国建大楼也改建为商务旅馆，将是国泰集团在北市的第4栋商旅大楼。