所先先讲个来龙去脉!!
再各位律师、专业达人，帮我把把脉，感谢!!
故事这样的：
前年我舅舅过世，膝下无子
外婆过世后就把房子其他遗产等过户给我舅舅
然而不到一年的时间，我舅舅也跟着过世了
事发突然，所以遗产等问题都没来得及办理等等那些
剩下姊妹三人(含我妈)
大姊-住台中(不缺钱的大阿姨在台中开餐厅)
我妈-住云林乡下(因住乡下，没妈妈和弟弟不会在上台北了)
小阿姨-住土城(想因地缘之便，跟我妈开150万想买我妈的持分)
经由代书办理后
都共有持分三分之一
储蓄保险换算金钱分给三姊妹，土地卖给亲戚
其余还有哪些也不晓得
机车被过户登记走了
另外就是房子(在万华旧公寓)
在万华德昌街261巷，经查询实登最高也有1100-1200最少也有900多
问题来了
当我舅舅过世的时候，那间房我小阿姨当下就说要买每个人持分150万
那时候还在办丧事，就不理会她，想说之后再说!!!
现在我小阿姨的儿子因结婚把那儿当作新家全体入住
对方也没有想要讨论我妈的部分要怎么处理!!!
想买的话，我妈说150万不可能会卖，至少250万
对方喊太贵等，就不用讨论直接挂电话!!!
舅舅过世到现在也快两年，事情就这样搁著、摆着!!!
每一阵子我妈想起来，就会去电跟对方要讨论
得到的都是那种话....
直到前几天，在台北打拼10余年的我
最近在芦洲买了间房子
一千多万，头期款负担完后，另外还要房贷8成
我妈于是说想要再去谈，如果卖掉
想帮我添一点
跟对话好说歹说，对方说最多改成200万买
我妈认为还是250万要卖，或者请她卖给我们250万
对方认为卖给我们，怕我们卖掉；如果250万跟我妈买喊太贵。
另外我妈又说如果不解决，那目前每个月5000元租金汇给她
对方有提说有替我们留一间，随时可以来住，这样就可以不给租金???
问题一：目前以上状况，如何诉之法律呢??事情没解决前对方可以住那边吗??
问题二：如果不愿意买卖的话，对方说有留一间房间，就不能索取租金吗??
问题三：有这相关经验的人，要如何解决这类难题呀!??
如果有律师也可以私讯我喔，感谢!!!