希望q135q135版友可以认真发一篇为原po解惑。
※ 引述《chyunyou (钢铁绵花糖)》之铭言：
去年8月因为老父年迈以高，单纯想把透天过户给小弟
调出了誊本才赫然发现被设定了"最高限额抵押权"
接着就自然跑去了银行，询问这该笔抵押权是怎么回事
原来是前屋主跟地区农会有借贷，将该房屋设定"最高限额抵押权30万"
之后跟老父交易了该栋房屋，但不知为何抵押权却没有涂销
接着地区农会被银行收并，该笔抵押权自然归银行
之后前屋主跟该银行有债务往来，生前居然有200多万的债务
前屋主儿子也死亡，前屋主妻子也年迈以高无力偿还
接着当我们跟银行提出希望涂销该笔抵押权，银行则说必须付30万才能涂销
之后到了去年12月，在民意代表服务处进行了三次的协商
银行分行三次皆以总行无授权，所以不同意该笔抵押权的涂销或是折衷15万
但，当我们请银行提出"当年该笔债权文件"或是"债权凭证"等类似文件时
银行坦承他们已经找不到该笔文件或是其他资料
且也是当我们拿着房屋誊本，该银行也才知道有这笔抵押权的存在
而我们也合理怀疑，其实当年前屋主早就清偿完毕，只是没有做涂销
因年代久远，相关的清偿证明也无从找寻
现在已经经过了半年，变成银行无法跟我们讨该笔30万，因为没有债权凭证
而我们也无法涂销该笔抵押权，银行的说法是前屋主还有200多万的债务
试问广大的乡民，真的只有走上打官司一途了吗?

最多就是只能跟你们要30万啊！其实不是跟你们要30万，因为你们并非债务人，只是强制执行后顶多优先受偿30万而已。建议去跟金管会申诉，别浪费时间找民代。　至于要不要找律师？我是认为把律师费省下来当和解金算了。银行真的跟你打官司，从第一审打到第三审，那个律师费当和解金来解决，大家还省时间省心力来快速解决事情。

请问至金管会申诉，是否可以跟银行协商?

对方也没办法强执了 其实打个官司也行 不会太贵总比给银行30万划算你要银行自己乖乖涂销是不可能的 打个一审有判决银行也才有办法继续作业

不涂销对你有差吗?

将来转手的时候有差(?

单纯父亲觉得要干干净净的房产，他才能安心

直接民事打个【抵押权不存在之诉】诉求抵押权设定时间在买屋登记时间之前。抵押权非你们与银行之间的关系。

感谢各位大哥指教，小弟我似乎想走"债权不存在"下去切毕竟银行的确坦承拿不出该笔30万元的债务资料跟举证

印象中看过类似的案子，应该蛮难的…但39年也真的太久了…

请问demangel大，所谓的难处是指?

啥不存在 买卖又不会影响抵押要涂销抵押权走确认债权不存在+涂销抵押权，打时效啊

太扯了

其实不难耶，如果时间够久就有民法第880条的适用，再依民法第767条第1项中段请求涂销抵押权登记就好了你打债权不存在没用啊，因为抵押权登记还是没涂销

实务上认定最高限额抵押权系“被合并金融机关设定”，当发生合并，其效力不及于另一金融机构之债务。

抵押权不存在之诉？本板永远不缺爱不懂装懂的咖小

我家的案子跟你很像 差异在于祖母留的问题 我家是先打债权不存在之诉 赢了才能去处理涂销抵押权 至于结果 第一审法官不知道怎么帮两边搓的 后来当庭十五万和解没涂销的话 将来贷款或转卖都有问题

买卖为何不会检查抵押权？

https://i.imgur.com/iAzUC3M.jpghttps://i.imgur.com/b7inkQv.jpg这两个给你参考。不过还是建议咨询一下律师。https://i.imgur.com/OEsz2SO.jpg确认抵押权不存在跟要求抵押权涂销是可以一起诉求的。https://i.imgur.com/kmemqhJ.jpg

to higger 因为家父当年对房屋买卖不懂流程to Hermess 谢谢您的意见

法律事实不同的事件可以直接拿来引用？老话一句 本板永远不缺爱不懂装懂的人原po问的是最高限额抵押权 某个咖小却引二个普通抵押权的判决 是在搞笑吗？不懂装懂 贻笑大方

实在看不出某咖小为何引士院涂销抵押权的判决来打脸自己

案号都给你了。士林地院108诉1113就是最高限额抵押权阿。不看判决可以不要来乱吗？

以某咖小的智商 我很难跟他解释什么是请求涂销抵押权登记之诉 什么是确认抵押权不存在之诉 以及二者之区别为何 也很难解释什么是给付之诉 什么是确认之诉 以及二者之区别为何 更难以解释最高限额抵押权和普通抵押权之区别为何 不是懂得查几则判决就能改变某咖小不懂装懂的事实 多去唸点书吧 少丢人现眼了

https://i.imgur.com/qg3fHu8.jpg希望你不会是之前被通缉的前版主

啊原po不是自认很懂 又自认很会找判决 可以把给付之诉和确认之诉混在一起谈 又很会当讼棍告人来维护自己的权利(X) 玻璃心(O) 那原po自己认真回一篇就好啦 看不懂为何要特地po这一篇废文