各位前辈们好，
家中发生一件事，是这样的：
家母有户房正出租，租约至107年12月底；
今年8月时，有位买家说想买房，看了2次后便成交了。
买方口头同意让房客续租，我们房客也知道房子将会卖掉。
契约中约定，头款1/3已付，尾款于过户完成后三日内付款。10/1房子已完成过户。过程是买方委托的代书进行。
问题出现了：迄今尾款尚未付给我们。
我们在这几天一直与买方代书联系，未料，那位代书一直说要我们去跟新房客签约，她才要付尾款。
而且还说买家得拿房子去贷款才有办法付尾款。
家母气到不行，我们家小孩正讨论如何因应。
预计循的路线：
依照契约，请求延迟付款的罚款外，
跟原房客约时间解约，但新的租赁契约必须由买家自己跟房客谈。
但我们担心的是，跟房客解约退还押金后，我们已经跟房子无任何瓜葛，会不会有不利的影响呢？
唉，家母为了这事，已经整个星期吃睡不好了><
有劳前辈相助～谢谢???

若已无信任，赶紧找律师研议保全处分，房子再过给第三手就没救了通常贷款不可能几天就下来，会答应卖方过户后三天内付款，应该是不缺这笔资金或是...（自行想像

您是指..恶意欺骗吗？

下次记得找履约保证

卖方应该是没有贷款吧？卖出前的他项权利部是空白的？找精通不动产的律师处理。

``X谢谢建议，另外，卖方现状无贷款

怎会先过户...

找律师吧不动产买卖都建议找律师处理。这种争议更应该找律师了

不过户怎么贷款吗？通常是不动产买卖所有权移转登记与抵押权设定登记（银行）同时并案送件。反正到了这种状况，原PO就直接找精通不动产的律师就好了。因为也搞不清楚你们的不动产买卖债权契约（私契）是怎么一回事，你们真懂的话，也不会搞到这个地步了，直接找精通不动产的律师收拾残局呗。　一般而言，买方大多不愿接受有房屋租赁的房屋，卖方最好是在订立不动产买卖债权契约（私契）前，能把房屋誊空，否则就在契约要告知订租赁契约的问题，并且点交问题，卖方不负责，而买方也要同意才行。否则房客能玩死原房东（卖方）的手段太多了。　卖方有些保障也是能够预防的，但要在签约前花点小钱作为成本，不懂又不想花钱，老实说发生问题也不意外。　　好了啦！快花钱去找精通不动产的律师协助啦！

先催告吧 对方于催告期满仍未给付 解除契约 民259要求返还

谢谢各位，先跟原客解约后已顺利解决～