最近看了一间新成屋后
下了斡旋金2万跟建商谈价钱 建商也同意斡旋的金额
订购单上也写若建商同意此金额 此2万会转为签约金
订购单如下
https://imgur.com/a/29caD
目前尚未签约 因为想要在房屋买卖契约书上加注但书
但是建商不肯
刚才打电话来要求我过去办退订且会没收2万元的订金
问题是我根本就没有要退订 是他们不肯接受我加注但书
现在是建商不卖我 而不是我不买
请问在法律上 我站得住脚吗 因为契约必须要双方意思表示合致
订金2万拿的回来吗 还是 我一定要赔给建商? 谢谢

订购单上总价是多少？

845万

1，加注但书是事后的，建商可以不接受2，若建商不同意订购单价格，就得退你钱

建商是接受订购单的价格了 但不让我在合约书加注但书且要我主动去办退订为什么建商可以不签但书然后要求我办退订且没收我的订金

请看我的回应1

我知道建商也可以不签所以不知道有什么解决的方法

请问原po想加注什么内容

银行放款金额不足多少就契约无效且退订金

银行可放款金额多寡不是看你信用状况跟房价吗？这好像跟建商没关系？为什么建商要签呢？如果你是提出这条件来斡旋，建商不接受应该是要退订，但如果你没讲，先提订后才要加注，对方如果不接受就看你还要不要照买，不买的话就是咬走订金

1) 核不过、金额不够是你的责任，跟建商无关 2) 我不认为你的但书合理，因为别人跑流程、人事损失可以从订金补一点，你要别人全退这个当然别人不会接受

那条超不合理好吗?不想买随便操作一下贷款就不过了 = =

原PO的但书要求看似合理,时则严重影响买卖交易诚信扣掉常态的房贷担保,你要超过的部分,建商无法给你保障举例来讲,假设某个房屋交易,银行对于这区段的房屋贷款成数,在纯粹房屋担保下,是给予6成房贷但有可能贷款信用够好的,又是三师或军公教然后也无个人信贷或一堆信用卡,可能可以点数在高一些给予多 1 成的贷款原PO直接指明金额,那这金额是一般房贷底标还是高标??开玩笑,要是要求的是高标,然后还要做为违约但书只要盖好后房市下滑,能贷的金额减少,那你不就拍拍屁股不买了?或者是不想买了,直接偷偷跟银行讲你外面欠很多前或者是不想买了,直接偷偷跟银行讲你外面欠很多钱银行审核人员一听,压低成数,你又顺利不需要履约..好棒你要提? OK ,在你签订契约前就该提,而不是签了才提自备款才三十万...房价多少? 845万...."5%"5% 不到,表示9成5不就都是靠贷款???很难阿~~~~好歹去了解一下吧....自己去了解无担保贷款最高多少,房贷还能贷多少

买方的义务只有给付价金验收标的物配合手续，结果最重要的那个还给了非可归责卖方事由的条件来终止契约，重点是已付的还不一定可够付卖方损失（人事劳务/规费/银行/利息损失等），人家为啥接受?

你这叫有买的意愿？我现在跟建商说我要买房，不过希望在100年后一次交付所有价金，你觉得这叫购买意愿？

再说个好笑的,好啦,今天建商告诉你 "你要的要求,OK但是"六成以后的贷款,利息 20% ,并且写在契约上"不知道原PO接不接受??? ^_^你要但书,难道建商不能配合你的要求,给你相对应的但书?20% 利息,做为银行二胎三胎来讲,应该有银行肯做个人反倒觉得,建商使命必达,帮你找到全额贷,还比较佛心搞不好连自备款三十万都免了,100% 银行贷都有可能..

已经讲好条件并且下定金 之后"买方"要"改条件"卖方无义务接受 只需要照先前定单的双方约定走 买方不照先前讲好且签署的定单约定 定单上已写明定金不退请参考订购单的附带约定第一条 买方自己签名同意了订购单上面没有约定买方签属订购单之后可以要求卖方"在房屋买卖契约书上加注但书"

讲白了订购单就是一份契约，你以2万跟建商谈价钱，并没有谈贷款要到多少。现在变更契约内容的是你，是谁违约应该很清楚

补充楼上,应该说...订购单是一个框架型契约而且,这一份契约,基本上应该是一式二份从整个来讲,个人认为原PO大概觉得被建商拐了亦即事后觉得跟建商提出的斡旋价格还没杀到底所以才想多压一些条件,给自己拿回两万的理由要是今天建商再给你便宜五十万,应该立马签约了,哈哈~~

谢谢大家的解释 所以此订购单就是等同于同意房屋买卖契约的内容了吗但是订购单上的附带约定第二点说买卖条件以双方所订买卖契约为主况且在签订订购单的时候 我也没有看到买卖契约今天已经去跟建商说我愿意让他们没收订金了 结果代销小姐叫我在多多考虑一下 他们总公司会针对这个case再讨论一下现在变成他们不让我退 ...

上面讲了,这是框架,并非细项....而且,你有发现或领悟道吗? 这就是谈判啊~~~~人家也是看事办事,你又没有 show hand ,对方也会想说没收你两万,少赚到845万,孰轻孰重???房市难到有那么夯? 对吧~~~搞不好你还可以直接坐下来,指著总价说...这个..麻烦一下

"正常"来说 签订购单之前该先把买屋契约看清楚 所以当然要在订购单写明买卖条件以输方所定买卖契约为主 要不然要不然咧? 买方表示要买而且给了订金 签订购单之后又说我要买的不是契约写的这栋房子至于现在买家毁约并表示卖家就没收定金好了 卖家可以"放弃"订购单上面双方已经写好的权利 因为如网友写的对方觉得说服你买房可以赚得比没收定金赚更多类似情况可以等你和卖方谈妥新约 新约让你分几期交钱等到你交了百分之八十的钱 卖方跟你说有状况不能交屋给你 又告诉你他们周转不灵只能还你一半的钱 你告他们官司也赢了 但是对方就是没那么多钱 对方跟你协商只退你当初付的钱的三分之一就算两清 你同不同意?你当然有权利拒绝继续要求他退你给的全部钱 但这样要不到钱 此时你也可以退让只要睡方愿意给你的金额所以咧? 这表示你之前取得的合法权利是"错的"不要把"法律保护的"和"实际能得到的"轻率画上等号

要破不是不能破，但为了两万块不值得去花更多的法律成本。要省钱的话，去找消保官申诉啦！

但书太离谱，不过我不知道你的订金是订到什么程度，买卖流程已经跑到什么程度，正常来说订金是可以退的。看你合约都已经谈成而且仿佛有签约(但书是事后的问题)，那根本不是订金的意义了，像是预售屋开工款、分期款等等自备款的意义如果是这个意义的钱，哪家建商这么佛心能够照退我很好奇？