※ 引述《buji ()》之铭言：
: 我没在PTT找到房地产投资专版(若有请告知一声), 平常常在这里潜水，就在这里请益一下，希望没有违反版规。
: 加入房地产属性的投资，无论是国内或国外，是REITs, 营建股，或是真实的房地产(单独/持份)其实都可考虑。目的是希望持有与股债较无关的资产类别。刚好房地产也是资产里头很重要的一种选择。
: 本来也有考虑买进真正的房地产，譬如低总价的房子，自备款也许不用太多(譬如500以下)，不过这样的问题当然等于重押单一标的，风险难免高了些。
: REITs 虽然提供小额投资机会，但它其实是商用不动产租金收入，与持有房产赚租金收入与未来房地增值意义并不相同。投资营建股的意义当然更不同，反而比较接近一般企业股。
: 所以想请教诸位乡民，投资部位大约到多少以后，纳入实体不动产投资比较合理有价值? 比重怎么抓? 有共同持有不动产产权赚增值的 ETF 或基金吗?
: 这问题是针对将房地产纳入资产配置一环的人，而不是以房地产投资为主(如投资客/包租公)的投资方式。我想两种的差异很大，应该不适合合并讨论。
: 顺便问一下，如果有另类投资的 ETF (如飞机/农田/XX租赁，或其他标的类别)，也欢迎分享一下。谢谢!
我想楼主应该是想问说虽然REITS波动大, 长线来看, 到底REITS的价格跟房价是否呈现正
相关吧? 因为只有在REITS价格跟房价呈现正相关, 才能够代表持有REITS等于自己投资
房地产, 参与房地产的成长. 以下几篇论文也许可以给出答案, 也相对客观
总结来说, 几乎都是赞成者: Glascock, Lu, and Raymond (2002), Chan, Erickson,
and Wang (2003), and Nishigaki (2007), Charod Dodd(2015): After controlling
for inflation, financial risk, size, and property focus, CPI. Most of the
results suggest that a positive correlation exists between the Case-Shiller
Home Price Index and REIT returns.
有趣的是, 有部分学者发现REITS 跟 inflation 呈现负相关, 房价不会, 原因是当
inflation上升时, 排除恶性通膨或停滞性通膨, 通常代表经济好, 该年度的股市回报较
高, 投资人比较容易放弃REITS转向高投报的股票, 所以当没有把通膨因子列入校正的时
候, 会发现REITS跟房价走势有时会不成正比, 但是当时间拉长至 3-10 年, 也就是一个
经济循环周期, REITS 跟房价还是有正相关的, 只是短期波动会比房价来的大很多
以上参考, 我不是念金融相关科系, 不知道以上解读是否正确