遗产税上亿…他想买公设地抵税 专家急阻：会悲剧
2024-04-07 11:39 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
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房市示意图。图／记者游智文摄影
买公共设施保留地抵缴遗产税，是有钱人最爱的节税方式，但这种方式真的好吗？资深地
政士表示，其实并不是所有公设保留地都能全额抵缴遗产税，而且公设地抵缴遗产税也有
限制，购买前最好三思。
正业地政士事务所所长郑文在表示，最近新北就有一位民众，因名下资产很多，身家至少
十多亿，如果发生继承，经过概算，可能要缴纳上亿元的遗产税，因此打算购买公设保留
地抵税，并打电话向他询问。
郑文在表示，公设保留地确实可抵缴遗产税，在过去，由于公设保留地市场买卖价格，大
约只有土地公告现值的1-2成，土地公告现值1千万元，市场取得价格只要约150万元，但
却可抵税1千万元，因此深获富人节税喜爱。
不过在2010年1月14日之后，因应我国增订遗赠税施行细则第44条，公设保留地仅能按比
例抵缴遗赠税，其上限为遗赠税额*（公设保留地价值／所有遗产总额）。
以上述求助民众为例，过世后光是遗产税就要上亿元，估计总遗产在10亿以上，如果花
1,500万元，买公告现值1亿元公设保留地，那么按比例(1亿/10亿），只能抵10分之1税额
，等于是1,000万元。
也就是花了1,500万，却只能抵税1,000万，还倒贴了500万元。
郑文在表示，并不是所有案件都可以办理公设地抵缴遗产税，依照遗产及赠与法税第30条
规定，遗产税应纳税额在30万元以上，纳税义务人确有困难，不能一次缴纳现金时，才可
抵缴。
另外如果抵缴遗产税非全体同意，必须由继承人过半数及其应继分合计过半数之同意，或
继承人之应继分合计逾2／3之同意提出申请，不受民法第828条第3项限制。
郑文在表示，这些都是办理遗产税抵缴的相关规定，想要购买公共设施保留地抵缴遗产税
，必须多层面评估，避免节税不成，最终买了一些毫无意义的“不动产”。
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