竹市百岁翁卖房被课土增税90万 纳保官一看帮省20万
2024-04-03 15:22 联合报／ 记者张裕珍 ／新竹即时报导
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新竹市纳保官会协助民众处理税捐问题。图／竹市税务局提供
新竹市一名年约百岁的王姓老翁，近日要出售一笔210平方公尺的闲置房地，却发现土地
增值税竟高达90多万元，让他吓坏。经向税务局纳保官咨询，才发现老翁早年将房子出借
给花卉产销班使用，但产销班2005年就迁离，却未办理迁址，导致土地增值税未能适用自
用住宅用地税率课征，经办理迁址登记、重新审查，税额降至70多万元。
新竹市税务局指出，民众出售土地申请按一生一次自用住宅用地优惠税率10％课征土地增
值税，必须符合地上建物为土地所有权人或其配偶、直系亲属所有，并在该地办竣户籍登
记、出售前一年内未曾供营业或出租及都市土地面积不超过300平方公尺或非都市土地面
积不超过700平方公尺等要件。
该名王姓老翁的房子因为仍有营业设籍，依照面积需按一般用地税率30％核课。新竹市税
务局纳保官得知老翁已届百岁高龄行动不便，主动办理勘查，发现房屋位处僻静住宅区，
屋内留有少量居家生活用品，并无营业迹象，协助王翁联络花卉产销班向农会申请迁址证
明，并提供国税局办理迁址登记。
新竹市税务局经重新审查后，王姓老翁欲出售的房地210平方公尺全部皆可按自用住宅用
地优惠税率10％核课，税额由90万余元降至70万余元，节省了20万元。
税务局也借此案例提醒民众，土地增值税自用住宅用地税率10％，一般土地税率20％、30
％、40％，税额相差可观，如有供营业的房屋，在该商号停业、迁移或注销后要记得向国
税局办理变更，以免权益受损。民众如有税捐争议、申诉陈情或行政救济咨询等需求可申
请纳保官协助或咨询，详情可拨0800-000321服务专线。
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