新购买自住房屋 五年内改作其他用途或再行移转 将会被追税
2024-03-13 10:26 经济日报／ 记者杨文琪 ／台北即时报导
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房市示意图。记者朱曼宁／摄影
财政部台北国税局表示，个人自住换屋经核准适用房地合一税之重购扣抵或退税优惠后，
若新购买的自住房屋在五年内改作其他用途或再行移转，依法应由国税局追缴原适用重购
扣抵或退还的税额。
台北国税局说，个人换屋适用房地合一税之重购退税优惠，无论是“先卖后买”或是“先
买后卖”，须符合以下条件：一、出售旧屋与重购新屋的移转登记时间在两年内。二、个
人或其配偶、未成年子女应于该出售及重购之房屋办竣户籍登记并居住。三、该出售及重
购之房屋无出租、供营业或执行业务使用。另为避免投机行为，落实保障自住权利，重购
之房地若于五年内改作其他用途或再行移转，国税局将追缴原扣抵或退还税额。
台北国税局举例，甲君于2019年9月买进A屋并设籍居住，2021年5月间以总价1,250万元出
售，另于同年5月底以1,665万元买进B屋供自用住宅使用，属自住房地“先售后购”的情
形，因甲君于A屋完成移转登记之日起算两年内重购B屋，且于两屋均有设籍居住，无出租
、供营业或执行业务使用，其重购价格1,665万元大于出售价格1,250万元，因此甲君办理
2021年个人房屋土地交易所得税申报时，计算出售A屋应纳税额10万余元可全数作为重购
自住房地扣抵税额减除，无须缴纳房地合一税。
然而甲君于2022年7月将新购B屋出售，属于五年内再行移转，台北国税局乃对甲君追缴原
扣抵税额10万余元。甲君不服申请复查，主张因个人财务关系，以致于2022年出售B屋，
并非转卖投资获利，请撤销该笔追缴税额。经该局以新购之B屋于五年内再行移转，依法
应由国税局追缴原适用重购扣抵或退还的税额，此与出售重购房地是否获利无涉，乃驳回
其复查申请。
台北国税局呼吁，个人自住房地出售并重购如适用房地合一税之重购退税优惠，如新购买
的自住房屋在五年内改作其他用途或再行移转，原扣抵或退还的税额将遭补征，因此民众
于出售房地时，应特别留意，以维护权益。
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