财部2措施 加重豪宅负担
2024-02-17 05:37 联合报／ 记者陈俪方、钟张涵、翁至威 ／台北报导
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财政部指出，排除豪宅后，全国有三百一十二万户，超过百分之九十九单一自住享受到减
税优惠。本报资料照片
“豪宅”户注意，财政部昨天一口气祭两大措施，包括“房屋税二点○给予单一自住降税
，但排除豪宅”，并公布“订定一一二年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定”，针
对个人出售二○一四年前取得房屋，房地总成交金额达一定门槛者（即豪宅）定义予以扩
大，若再加计囤房税二点○定义的豪宅户，将来无论持有或出售，都得更仔细掂量。
房屋税二点○（即囤房税二点○）将在今年七月上路，并反映在明年五月的房屋税单上，
此次修法除加重囤房税率外，也给予单一自住减税优惠，税率自百分之一点二调降至百分
之一，不过必须排除现值一定金额以上的豪宅。
财政部十六日预告不适用百分之一优惠税率的“豪宅”定义，财政部赋税署长宋秀玲解释
，针对何谓豪宅，财政部与地方政府经过两次研商、充分沟通，预告“一定金额基准”草
案，预告期三十日，采简化作法，各县市将辖内单一自住按现值由高至低排名后，六都、
新竹县市取前百分之一为豪宅，其余县市取前百分之○点三为豪宅。
以台北市房屋为例，房屋现值二百七十五万四百元以下的房屋，若为全国单一自住房屋，
可享百分之一的优惠税率。
财政部暂未公布各县市“一定金额”房屋现值是多少，宋秀玲表示，目前一定金额所依据
的房屋现值只能用去年五月开征房屋税的资料推算，等到囤房税二点○明年五月开征时，
前百分之一户房屋现值可能又有变动，届时台北市不适用优惠税率的豪宅房屋现值，不一
定就是二百七十五万四百元以上。
昨日财政部发布“一一二年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定”，财政部指出，这
类案件因不属个人房地合一税课征范围，应以实际成交金额，按出售时房屋评定现值占公
告土地现值及房屋评定现值总额比例，计算归属房屋收入，再以该收入的百分之十七计算
出售房屋所得，并入个人综所税计算。
这是史上第二次调整豪宅交易课税基准，扩及更多房屋，希望使设算所得额更贴近实际所
得，课到该课的税。
在豪宅定义上，台北市过去是指交易金额逾七千万元，本次修正为六千万元；新北自六千
万元下修至四千万元；桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市及高雄市自四千万元降
至三千万元；其他地区则自四千万元调整至二千万元。
同时，财政部表示，考量部分地区交易热络带动当地整体房价上扬，为期与经济发展程度
相当邻近地区衡平，本次也调增相关地区所得额标准百分之一至百分之五，以反映地区差
异及市场行情。
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