囤房税2.0税率出炉！专家：五大现象很快发生
2024-02-16 18:18 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
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房市示意图。记者游智文摄影
囤房税2.0将在今年7月上路，财政部今(16)日预告建商待售房及一般房屋差别税率基准。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，囤房税2.0采全国归户、全数累进，具“
多重加税”效果，对于多屋族及建商会有一定压力，估计五大现象很快就会发生。
今天预告的税率，建商待售屋在一年内未销售，税率为2%；一年至两年税率2.4%；二到四
年税率3.6%；超过四年、在五年内税率4.2%；超过五年将适用最高税率4.8%。
至于一般非自住住家房屋分为直辖市、非直辖市两组，各组均按房屋户数分四级税率级距
，最高也达4.8%，非直辖市组户数及税率较直辖市组宽松。
陈杰鸣表示，随囤房税2.0税率基准出炉，下列现象很快就会出现：
第一，高税率区域囤房意愿降
囤房税2.0除调高税率、全国归户、全数累进外，并将不同县市归为不同组别，各组别县
市的户数适用税率各异，因此，可能会造成小投资客在高税率区域（如六都)囤房意愿降
低。
第二，置产客转以投资中古屋为主
因近年各县市房屋税基的“房屋标准单价”都明显提升，目前新屋一年房屋税破万已是常
态，未来囤房税若实施，将使得囤新屋的成本远高于囤老屋，估计将使投资置产客将目标
瞄准中古市场。
第三、先建后售减少、建商房子慢慢盖
囤房税2.0对于久卖不掉的新建余屋课征高税率，会把建商往预售屋市场推挤，避免成屋
才推案，出现卖不完被课征高囤房税率的风险。甚至，因囤房税2.0上路，可能让建商盖
屋，能拖就拖，尽量撑到卖完才再成屋。
第四、中小建商可能杀价出清
囤房税2.0针对建商部分，待售余屋若持有超过一年即加重课税，持有愈久，税率愈重，
最高税率可达4.8%，每多1户卖不掉，建商可能就需要多付出上万块的税金。如果手握余
屋数百户，对于财务杠杆玩太大的中、小建商，无疑压力倍增，有可能出现降价求售、杀
价出清的状况。
第五、租金势必上涨
囤房税2.0版，因只有少数囤房大户及建商压力大，一般小囤房者、小投资客囤房负担增
加有限，因此估计容易让房东更进一步将税负成本转嫁给租客负担，导致租金更进一步上
涨。
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