未办保存登记屋 继承三重点 保障自身权益
2024-01-26 00:42 经济日报／ 记者苗珮莹 ／台北报导
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部分年代久远的老屋因当时缺乏相关法规，可能未办登记，才会出现所谓“未保存登记房
屋”。图为示意图。 联合报系数据库
民众若继承未办理保存登记房屋，常苦恼如何办理继承，地方税务局教战三大重点，包含
遗产税申报、申请纳税义务人名义变更、抛弃继承注意事项等，提醒留意规定保障自身权
益。
“建物保存登记”又称“建物所有权第一次登记”，是指既有或新建房屋为确保权属，向
地政机关申办所有权登记，以取得建物权状，部分年代久远的老屋因当时缺乏相关法规，
可能未办登记，才会出现所谓“未保存登记房屋”。
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继承未保存登记房屋注意事项
对于未办理保存登记房屋，由于缺乏建物权状，当产生继承问题时，继承人常不知如何办
理继承，十分烦恼，税务局表示，民众继承而取得未保存登记房屋，无须担心，可按照一
定步骤处理。
首先，到被继承人除户所在地国税局申报遗产税；其次，检附无欠税的国税局遗产税应税
或免税证明书、继承系统表及遗产分割协议书，到继承房屋税籍所属的稽征机关，申请纳
税义务人名义变更，以免日后发现房屋税籍资料仍是原本的持有人（被继承人），徒增困
扰。
而若房屋协议由继承人平均继承时，可免附遗产分割协议书，简化行政文书。
最后，若继承人当中有抛弃继承或姓名变更，应另外检附地方法院核发之抛弃继承权证明
文件或户籍资料。
税务局并提醒，若被继承人留有遗嘱指定房屋的继承方式，记得一并提供遗嘱影本，让办
理过程更顺利。
税务局重申，民众在继承遗产时，完成遗产税申报后，若继承包括未办保存登记之建物，
务必向房屋所在地的地方税稽征机关申请变更房屋税纳税义务人，以免产生纳税人名义与
实际情况不符。
此外，未办保存登记房屋，另一项常见的疑问是，若买卖移转时是否须报缴契税？税务局
表示，只要是不动产买卖、承典、交换、赠与、分割或因占有而取得所有权，都应申报缴
纳契税，在双方当事人共同向房屋所在地稽征机关申报缴纳契税后，才能变更房屋纳税义
务人名义。
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