土地买卖解除契约返还所有权 须重新申报土增税
2024-01-25 14:30 经济日报／ 记者苗珮莹 ／即时报导
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民众买卖土地于办理所有权移转登记后，因双方解除契约返还给付物之所有权移转行为，
土地增值税该如何处理？税务机关表示，若发生上述情形，仍应重新申报土地增值税。土
地示意图／台中市政府地政局提供
民众买卖土地于办理所有权移转登记后，因双方解除契约返还给付物之所有权移转行为，
土地增值税该如何处理？税务机关表示，若发生上述情形，仍应重新申报土地增值税。
彰化县地方税务局表示，土地买卖于办妥所有权移转登记后，其物权登记即具有公示力且
依法已取得所有权，纵使双方解除契约，原申报缴纳之土地增值税亦不得申请退还。税务
局指出，若双方契约解除，买方负有将土地移转于卖方之义务，属所有权移转之变更登记
，既属土地所有权之移转，仍应重新申报土地增值税。
税务机关并提醒，返还土地所有权系属所有权移转之变更登记，申请人须出具解除契约协
议书、法院确定判决、或经法院核定的乡镇市调解委员会调解、和解笔录等证明文件，向
地方税稽征机关申报土地移转现值，并缴纳土地增值税后，再到地政机关办理物权移转登
记。税务机关重申，先前已缴纳的土地增值税，不能申请退还，因此民众进行所有权移转
时，务必谨慎思考，以免徒增税务负担。
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