出资建屋以配偶名义起造 要缴契税
2023-11-06 17:54 经济日报／ 记者颜玮辰 ／台北即时报导
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情境示意图。图／Ingimage
新建房屋在建造完成前，出资者如有以配偶为建照执造原始起造人的情形，应于取得使用
执照之日起60日内向地方税稽征机关申报缴纳契税，以免受罚。
新竹市税务局表示，建筑物于建造完成前，因买卖、交换、赠与等原因，以承受人为建照
执造原始起造人，应在取得使用执造之后，由使用执照所载之起造人申报缴纳契税。例如
，王先生出资兴建房屋却以王太太为建造执照起造人，王太太实质上是以赠与行为变相取
得房屋所有权，应于使用执造核发之日起60日内申报缴纳赠与契税。
税务局说明，配偶间相互赠与财产，不用课征赠与税，互相赠与土地也可以申请不课征土
地增值税，但由妻或夫出资兴建房屋，以另一方为起造人的赠与行为，契税条例并无免税
规定，仍应申报契税，并由受赠取得房屋者为纳税义务人缴纳契税。
税务局提醒，建物因买卖、承典、交换、赠与、分割或占有而移转，皆应依规定申报缴纳
契税。如未依规定期限申报缴纳契税，每逾3日将被加征应纳税额1%怠报金，最高以应纳
税额为限，但不得超过新台币1万5,000元，请纳税义务人一定要特别留意，以免受罚。
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