房地合一税制修正 KPMG：有助税负减轻
2023-11-05 22:45 经济日报／ 记者颜玮辰 ／台北即时报导
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房市示意图。记者游智文／摄影
财政部于11月2日发布新释令，个人交易105年1月1日以后继承或受遗赠取得房屋、土地，
适用房地合一税制，计算持有期间时，如属连续继承或受遗赠取得之房地，得将连续各次
继承或受遗赠之被继承人或遗赠人持有期间合并计算。
KPMG会计师张智扬说明，105年1月1日实施房地合一税制，个人在105年1月1日以后继承(
含遗赠)取得房屋、土地，出售时，原则上以被继承人取得房地日期来判断适用房地合一
税制或旧制(土地免税)课税，若被继承人取得日期为105年1月1日者原则上适用新制者，
土地不再免税，且依持有期间差税率课税，因此原则上出售房地税负将加重，惟因房地合
一税制订有，个人与其配偶及未成年子女之自住房屋、土地，可享有所得400万元免纳所
得税，于此情形下有可能采房地合一制课税较有利，因此财政部曾于104年8月19日发布台
财税字第10404620870号令，纳税义务人105年1月1日以后交易因继承取得之房屋、土地可
选择适用房地合一税制，未符合所得税法第4条之5第1项第1款规定之自住房屋、土地者，
则依附表适用差别税率。
张智扬表示，由于房地合一税制依据持有期间长短而适用不同税率，因此本函释得将连续
各次继承或受遗赠之被继承人或遗赠人持有期间合并计算，为有利于纳税义务人之解释函
令，依据税捐稽征法第1条之1规定，除对于据以申请之案件发生效力，对于尚未核课确定
之案件亦适用之。
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