新竹男欠税22万不敢继承市区房产 税务局出手翻转结局
2023-11-04 14:29 联合报／ 记者张裕珍 ／新竹即时报导
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李姓男子继承欠税的房产位于新竹市东门商圈上，地段不错。记者张裕珍／摄影
新竹市李姓男子因父亲生前欠缴房屋税6万元，10年来迟迟不敢继承父亲过世后遗留的大
楼地下室房产。新竹市税务局发现，李男陆续积欠22万元房屋税，进一步了解该笔房产位
于市区商圈大楼地段好，且房屋税为优先债权等有利条件，主动出招办理不动产代位继承
登记，后续由行政执行署拍卖以183万元拍出，一次追回李男10年欠税。
新竹市税务局指出，李姓男子生前欠缴房屋税6万元，但过世10年来，李男的独子并未办
理继承登记，因李姓男子为继承人是该房屋的纳税义务人，税务局每年都会将约2万元税
单寄送给李男，李姓男子都置之不理，总计累积22多万元税款遭到欠缴。
税务局人员进一步查阅发现李姓男子为房屋继承人，名下仅父亲遗留的大楼地下室房屋1
笔，无存款、无财产，多年来无力缴税，也自认要是一旦办理继承登记了，就得负担父亲
生前积欠的房屋税，因此迟迟未办理登记。
税务局说明，依房屋税与民法等相关规定，房屋税向房屋所有人征收之，且因继承而取得
物权者，无须登记即发生取得效力，也就是说即便房屋并未办妥继承登记，只要是该房屋
的合法继承人就属于纳税义务人，李姓男子每年本来就得缴近2万元房屋税。
由于李姓男子欠税长达10年，新竹市税务局指出，为了维护租税债权，经近一步了解李姓
男子应继承的房产位于新竹市站前的东门商圈大楼地下室2楼，地段不错，且产权坪数有
60坪，小部分空间供大楼电梯及电讯设备等机房使用，其余皆为开放空间。
新竹市税务局经多方评估，认为欠税房屋地点好、房屋税为优先债权等有利条件，主动出
招办理不动产代位继承登记，再交法务部行政执行署新竹分署启动拍卖程序，也积极通知
大楼住户、附近居民、不动产仲介相关业者参与投标，游说抵押权人承买。
在税务局人员积极办理之下，该笔位于新竹市东门街上的大楼地下室房产，最终以183万
元拍定，也让继承人李姓男子又惊又喜，向税务局人员表示，“当初以为继承地下室只会
徒增房屋税，且有高额抵押权，应该卖不掉，没想到竟然会有人买”。
据了解，李姓男子继承房产拍卖出去后，不仅将积欠的房屋税22万元一次缴清，也陆续清
偿其他债务，瞬间减轻不少债务负担。
新竹市税务局也说明，继承房屋未办妥继承登记前，会以继承人为纳税义务人，缴款书送
达后逾期未缴，每超过3日按滞纳数额加征1％滞纳金，超过30日还没有缴税，将会移送强
制执行，提醒民众注意自身权益、并要在期限内缴纳税款。
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