出售连续继承不动产 财政部放宽房地合一计算方式
2023-11-03 18:17 经济日报／ 记者翁至威 ／台北即时报导
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财政部发布解释令，放宽民众出售连续继承取得不动产的持有期间计算方式。记者叶信菉
／摄影
财政部发布房地合一税解释令，民众出售连续继承取得的不动产，在计算房地持有期间时
，可将每次继承的被继承人持有期间一并计入，放宽持有期计算方式。民众若不幸发生家
人连续去世，出售继承房地时税负可望减轻。
房地合一税制自2016年上路，并于2021年7月起进入房地合一2.0，根据持有期间课以不同
税率，短期出售最重税率高达45%。
按照过去规定，民众若出售连续继承或受遗赠取得不动产，只能计算最近一次继承时的被
继承人持有期间，不过实务上曾有案例，父亲、母亲在短期内接连离世，遗孤仍相当年轻
，不得已只能尽快出售连续继承的不动产，却因此被课以重税。
财政部考量，继承或受遗赠原则上无法透过人为操作，为此短期出售不动产，并非基于炒
作，因此发布解释令，个人交易适用房地合一制的不动产，若属连续继承或受遗赠，可合
并计算各次被继承人持有期间。
不过解释令也设有防弊条款，若国税局查明，有借此从事避税安排者，将不得适用。
持有期间除影响适用税率外，也会影响自住优惠要件。房地合一针对自住房屋给予400万
元免税额，但必须持有并居住满六年、交易前六年无出租营业使用，在计算六年期间时，
解释令也明定，可并计各次被继承人、遗赠人或其配偶、未成年子女持有及居住期间。
资诚税务法律服务会计师林巨峯举例，甲君的祖父在2017年元旦买入房地，2022年元旦去
世，随后2023年元旦甲君的父亲也不幸过世，甲君连续继承这笔不动产，并在2023年11月
3日出售。
在解释令发布前，甲君计算持有期间只能并计父亲持有期，前后仅不到二年，适用税率高
达45%；但解释令发布后，可并计祖父持有期间，合计超过六年，适用税率一口气降到20%
，省税一半以上。
KPMG安侯建业执业会计师张智扬表示，财政部这则解释令有利纳税人，依据税捐稽征法规
定，除对于据以申请案件发生效力，尚未核课确定案件也适用，有助减轻税负。
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