房地合一税计算松绑 不管连续继承几次都合计持有时间
2023-11-03 11:43 联合报／ 记者陈俪方 ／台北即时报导
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财政部发布解释令，松绑继承后出售的房地合一税计算方式。记者叶信菉／摄影
房地合一税制是依据持有时间长短课征不同的所得税率，持有时间愈短，税率愈高，但若
因为连续继承并在短时间内出售就要适用较高税率，似乎不公平，因此财政部发布解释令
，“连续继承或受遗赠取得之房地，得将连续各次继承或受遗赠之被继承人或遗赠人持有
期间合并计算”，亦即房地合一税的房地持有期间计算，从第一个被继承人取得房地的时
间开始计算。
财政部赋税署举例，祖父在民国105年取得房屋，108年过世，父亲108年继承房屋，但112
年过世，儿子112年继承房屋后要出售，儿子要出售房屋时，计算房地持有期间会从父亲
继承取得房屋的108年算起，则房地合一税适用持有未超过5年的税率（35％），解释令2
日发布后，则改从祖父取得房地的105年起算持有期间，即适用持有超过5年未逾10年的税
率（20％）。
如果房屋是自住房屋持有满6年出售，可适用400万元的扣除及优惠税率10％，此6年期间
的计算方式也同步放宽。
曾发生过的例子是，父母接连过世，未成年子女继承房屋，不得不变卖房屋以减少房贷等
负债、获取未来生活费的情形，如果要按原来方式计算取得期间并课税，根本不符合原来
房地合一课税的目的。
赋税署表示，一般发生这种短时间内连续继承并出售房屋的案件并不多，但若因短时间内
发生连续继承就要负担较高税率，并不合理，因为何时要继承（取得）并非纳税义务人可
以控制，因此最新解释令排除连续继承可能产生的课税合理性问题，不论连续继承几次，
都将被继承人持有时间合并计算。
房地合一课税目的是抑制短期内买卖移转的炒房行为，持有房地2年内，房地交易的所得
税率45％；超过2年未逾5年，税率35％；超过5年未逾10年，税率20％；超过10年，税率
15％。
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