囤房税效果低 民众党：中央应立特别税
2023-10-17 10:40 台湾醒报／ 台北报导
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民众党立委陈琬惠（左起）、民众党立委张其禄与OURs 都市改革组织秘书长彭扬凯17日
呼吁，政府应课征中央特别囤房税。（Photo by 台湾醒报）
囤房税2.0火速通过，效果恐微乎其微，民众党立委张其禄17日召开记者会强调，囤房税
仍是地方税，面对税率不一、税基过低，对囤房大户影响很小。OURs都市改革组织秘书长
彭扬凯也呼吁，除了地方囤房税之外，还应推出中央空房税，并采“多屋重税，租屋免税
”的方针。
行政院院会9月底通过财政部的《房屋税条例》修正案，俗称囤房税2.0，修法重点包含非
自住房屋采全国总归户，税率从1.5到3.6％提高为2到4.8％，地方政府要依据标准订立差
别税率。
10年不吃不喝才能买房
张其禄指出，2023年第二季房贷负担率达42.09%，远超过内政部30%的合理边准，且全台
房价所得比平均为9.82倍，相当于10年不吃不喝才能买房，且从国泰房价指数来看，2016
年1月73.27上升到今年四月的138.64。
他说，目前房屋税仍属于地方税，导致全国税率不统一，且计算的“税基”是由地方政府
评估，目前税基过低的状况下，调升税率效果甚微。张其禄呼吁，政府应订定“中央特别
囤房税”，后续逐步落实实价课税、实坪制、实住免税的政策。
立委陈琬惠指出，面对囤房空屋、房价高涨等状况，行政院就提出囤房税的立法改革。然
而，她回顾前财政部长苏建荣以“伤及无辜”、“全国归户难以执行”或“囤房税不是万
灵丹”等理由，更不愿推动囤房税，到了选举前就变风向，显见就是民进党骗选票的方式
。
中央、地方双管齐下
OURs 都市改革组织秘书长彭扬凯表示，就财政部数据推算，囤房税2.0推行后，囤房大户
每年税收增加3500元到6500元，但对于那些有能力买多栋房屋的大腕，难道会因为每年几
千块的税收，就不买更多房屋吗？
彭扬凯呼吁，所以政策的核心要回答引导房屋出租，把空屋逼出来，所以除了地方囤房税
之外，还要加上中央版的囤房税，a+b共同落实，而提出的主张也很简单，就是“多屋重
税，偏乡免税，租屋免征，税收专用”等主张。
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